Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine renovierte von Tageslicht verwöhnte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eine Küche.

Eine tolle Stadtwohnung für Singles und Paare ist diese 2-Zimmer-Wohnung mit der Option den darüber liegenden Dachboden (38 qm) auszubauen und dadurch eine 3-Zimmer-Maisonette zu schaffen. Die Ausbaureserve ist im Kaufpreis bereits enthalten und eine Baugenehmigung für den Ausbau liegt ebenfalls schon vor. Vorsorglich wurden bei der Modernisierung des Hauses die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser bereits bis in das Dachgeschoss ausgeführt.

Zutritt zum Balkon in Westausrichtung hat man von der Küche aus, welche Ausblick auf einen großen Hof mit altem Baumbestand und das gegenüberliegende Altenstift bietet.

Der Grundriss weist keine gefangenen Räume auf – es sind keine sogenannten Durchgangszimmer vorhanden.

Das Objekt wird von einer ordentlichen Klientel (Eigennutzer und Mieter) bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut.

Das Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnungen wurden aufwendig renoviert. Über Art und Umfang der geleisteten Arbeiten gibt eine separate Baubeschreibung Aufschluss.

Die Fertigstellung ist durch einen Abnahmebericht eines Gutachters für das Gemeinschaftseigentum mit Datum vom 15.09.2012 bestätigt. Dem entsprechend besteht bei Erwerb Gewährleistungsanspruch für den Käufer auf die durchgeführten baulichen Maßnahmen.

Für Kapitalanleger ist eine unproblematische und nachhaltige Vermietung gegeben. Ausstattung, Größe und Lage der Wohnung sind optimal. Auf Wunsch bieten wir einen umfassenden Vermietungsservice unmittelbar nach Erwerb.

---

Ausstattung

---

---

Lage/Umgebung

Zentrale und äußerst ruhige Lage im Stadtteil St. Peter (Gemarkung Glockenhof), fußläufig ca. 10 Minuten zum Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese. Dort befinden sich Erholungs- und Sportmöglichkeiten an den Pegnitzaue. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel hat man in der Regensburger Straße über die Buslinien 44 und 43. Zur Fachhochschule sind es lediglich zu Fuß 5 - 10 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten stehen direkt im Wohnviertel zur Verfügung. Optional sind Einzelgaragen oder Pkw-Außenstellplätze gegen Aufpreis verfügbar.