Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus (ursprünglich in solider
Fertighausbauweise errichtet) bietet eine ideale Basis für Paare oder
eine mittlere bis kleine Familie, die sich den Traum vom eigenen
Heim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die durchdachte
Raumaufteilung sorgt für ein gemütliches und praktisches
Wohnkonzept auf den Hauptebenen. Ein besonderes Highlight und
echtes Plus an Flexibilität ist das Dachgeschoss: Die gesamte Etage
steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Ob zusätzliches
Kinderzimmer, großzügiges Home-Office oder ein privater
Elternbereich – hier können Sie Ihre Wohnfläche bei Bedarf deutlich
erweitern. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert, wodurch
Ihnen reichlich Nutzfläche, Stauraum oder Platz für Hobbys zur
Verfügung steht. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die
über einen laufenden Einspeisevergütungsvertrag verfügt und Ihnen
von Tag eins an sichere, kalkulierbare Nebeneinkünfte sichert. Das
Haus steht auf einem optimal nutzbaren Eckgrundstück, das keinerlei
Einschränkungen durch bestehende Anlagen aufweist. Der
Außenbereich besticht durch einen weitläufigen, grün angelegten
Garten in perfekter Südausrichtung. Hier finden Sie einen charmanten
Bestand an Obstbäumen sowie eine Terrasse, die zu sonnigen Stunden und Grillabenden einlädt. Zum Objekt gehört außerdem eine
praktische Doppelgarage.
Zustand & Verfügbarkeit: Das Gebäude sowie die Doppelgarage
weisen Renovierungsbedarf auf. Dies gibt Ihnen die perfekte
Gelegenheit, Modernisierungen und optische Gestaltung ganz nach
Ihrem persönlichen Geschmack und energetischen Standards
umzusetzen. Die Immobilie ist bereits komplett geräumt und kann
kurzfristig übernommen und bezogen werden.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Großhaslach der
Gemeinde Petersaurach im Landkreis Ansbach. Die Lage vereint ein
ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit
der Städte Ansbach und Nürnberg und bietet damit eine hohe
Wohnqualität für alle, die naturnahes Wohnen und eine gute regionale
Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen und weitere wichtige
Versorgungseinrichtungen finden sich in Petersaurach und den
umliegenden Ortschaften. Die naturnahe Umgebung lädt zu
Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im
Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten
Verkehrsanbindung: Über die B14 sind Ansbach und Nürnberg gut
erreichbar, während die nahegelegene A6 eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der öffentliche Personennahverkehr bietet zusätzliche Mobilität: Über die Bushaltestelle Großhaslach, Bergstraße, bestehen regionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Ansbach und Dietenhofen. Die Bahnhöfe Wicklesgreuth und Petersaurach Nord ermöglichen darüber hinaus Zug- und S-Bahn- Verbindungen in Richtung Ansbach und Nürnberg und bieten damit eine gute Ergänzung für Pendler und Berufstätige.