Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 2013 erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf rund 89 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Haustechnik.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem und sinnvoll erschlossen werden. Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 10 m² großen, überdachten Balkon in sonniger Südausrichtung – ein geschützter Freiraum, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, WC sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Mietzins inkludiert.

Für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Zugang zu allen Etagen erfolgt bequem über den Aufzug und ist damit besonders komfortabel und barrierearm.

Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Mietangebot.

Kaltmiete: 1.300,00 €/Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 220,00 €/Monat
Garagenstellplatz: 50,00 €/Monat
Gesamtmiete: 1.570,00 €/Monat

- Nicht WG-geeignet.
- Haustierhaltung nicht erwünscht; Kleintiere im üblichen Umfang sind hiervon ausgenommen.
Wir bitten um Verständnis.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Lage/Umgebung

Wohnen in Nürnberg-Fischbach

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Fischbach im Südosten Nürnbergs. Die gewachsene und ruhige Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie großzügigen Gärten und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Besonders praktisch ist der nahegelegene REWE-Markt, der den täglichen Einkauf bequem zu Fuß ermöglicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Der historische Ortskern mit dem Pellerschloss verleiht Fischbach seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Nürnberger Reichswald mit dem Eisweiher, dem Schüsselstein und den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle Hutbergstraße befindet sich nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Langwasser Süd und Langwasser Mitte. Der S-Bahnhof Nürnberg-Fischbach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A6, A9 und A73 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.