Objektbeschreibung

Mit rund 113 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einer zentralen Lage direkt am Marktplatz bietet diese großzügige Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen Anwesens aus dem Jahr 1780 und verfügt über insgesamt vier Zimmer, ein Durchgangszimmer, eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

In den Wohn- und Schlafbereichen sind Laminatböden vorhanden, während Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefliest sind.

Zwei Zimmer sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 700,- €.
Küche, Badezimmer und Gäste-WC werden gemeinschaftlich genutzt.
Eine Eigennutzung der gesamten Wohnung ist möglich.
Die Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall jeweils drei Monate nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Die konkreten Voraussetzungen und Möglichkeiten richten sich nach den bestehenden Mietverhältnissen und den gesetzlichen Bestimmungen.
 
Das historische Anwesen aus dem Jahr 1780 steht unter Denkmalschutz. Dieser bezieht sich im Wesentlichen auf die Außenfassade des Gebäudes. Eine Kernsanierung erfolgte 1989/1990, eine Fassadensanierung wurde 2017/2018 durchgeführt.
Insbesondere Küche, Badezimmer und Gäste-WC bieten Renovierungspotenzial und damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die zentrale Lage unmittelbar am Marktplatz von Emskirchen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Wohnung in zentraler Lage, mit vielseitiger Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Hinweise:

Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Fotos der beiden vermieteten Zimmer wurde mittels KI bearbeitet, um Einrichtung und Mobiliar der Mieter nicht abzubilden.

Zwei Zimmer sind derzeit an vernünftige, arbeitstätige Einzelpersonen vermietet und erzielen zusammen 700,- € monatliche Kaltmiete.
Die monatliche Kaltmiete je Zimmer beträgt 350,- €/Monat.
Die Nebenkosten (inkl. Heizkosten) werden als Pauschale (100,- €/Monat) abgerechnet.

Eine spätere Eigennutzung der derzeit vermieteten Räume ist denkbar. Die gesetzliche Kündigungsfrist in diesem Fall beträgt 3 Monate; die konkreten Voraussetzungen und Fristen richten sich nach den jeweiligen Mietverhältnissen und den gesetzlichen Bestimmungen.

Zur Flächenangabe der Küche im Grundriss des Exposés:
Die im Exposé angegebene Wohnfläche wurde anhand des vorliegenden Original-Grundrissplans ermittelt. Im Originalplan ist die Küche mit ca. 5,77 m² ausgewiesen. Anhand der im Grundriss eingezeichneten Längenmaße ergibt sich für die Küche jedoch überschlägig eine Fläche von ca. 11,32 m². Die tatsächliche Fläche der Küche dürfte somit größer sein als im Originalplan angegeben.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

2,975 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Emskirchen, unmittelbar am Marktplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die zentrale Lage bietet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für unterschiedliche Vermietungskonzepte an.