Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113,08 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes mit 13 Einheiten am Marktplatz 1 in Emskirchen.
Eine Kernsanierung des Anwesens erfolgte 1989/1990.

Das Denkmal wurde ursprünglich im Jahr 1780 errichtet und prägt mit seiner historischen Fachwerkarchitektur das Ortsbild in besonderer Weise.
Die Wohnung im 1. OG bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Raumaufteilung und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die eine bestehende Vermietung weiterführen oder durch eine Neuordnung der Flächen zusätzliches Potential erschließen möchten.

Die vorhandene Raumstruktur umfasst insgesamt vier Zimmer, ein Durchgangszimmer, eine Diele, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC.
In den Wohn- und Schlafbereichen sind Laminatböden vorhanden, in Diele, Bad, Gäste-WC und Küche Fliesen.
Die Bereiche Küche, Bad, Gäste-WC und ggf. Diele sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bieten damit die Möglichkeit, die Wohnung entsprechend der eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Derzeit sind zwei Zimmer an zuverlässige, berufstätige Mieter mit geregeltem Einkommen vermietet. 
Die monatliche Kaltmiete je Zimmer beträgt 350,- €/Monat.
Die Nebenkosten (inkl. Heizkosten) werden als Pauschale (100,- €/Monat) abgerechnet.

Die beiden weiteren Zimmer sind leerstehend und könnten beispielsweise als Monteurzimmer vermietet werden.

Die derzeit vermieteten Räume können perspektivisch auch zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen. Eine Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ist grundsätzlich nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften möglich. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall nach Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch drei Monate.
Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.

Anmerkungen:

Die Fotos der beiden vermieteten Zimmer wurde mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet, um Einrichtung und Mobiliar der Mieter nicht abzubilden.

Zur Flächenangabe der Küche:
Die im Exposé angegebene Wohnfläche wurde anhand des vorliegenden Original-Grundrissplans ermittelt. Im Originalplan ist die Küche mit ca. 5,77 m² ausgewiesen.
Anhand der im Grundriss eingezeichneten Längenmaße ergibt sich für die Küche jedoch überschlägig eine Fläche von ca. 11,32 m². Die tatsächliche Fläche der Küche scheint somit deutlich größer zu sein als im Originalplan angegeben.
Die im Exposé angegebene Wohnfläche ist daher möglicherweise geringer als die tatsächlich vorhandene Wohnfläche.
Wir möchten unsere Kunden vorsorglich auf diese mögliche Abweichung hinweisen.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage von Emskirchen, unmittelbar am Marktplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die zentrale Lage bietet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für unterschiedliche Vermietungskonzepte an.