Objektbeschreibung

Kapitalanlegern, die im Ansbacher Zentrum investieren möchten,
bieten wir die Gelegenheit zum Erwerb eines Gebäudes mit
überdurchschnittlicher Rentabilität an. Das gesamte Anwesen befindet
sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Die Praxiseinheit im
Erdgeschoss, welche sich bis in das erste Obergeschoss erstreckt,
wurde zuletzt durch einen Arzt genutzt. Des Weiteren befinden sich
im Dachgeschoss zwei moderne und sehr gut ausgestattete
Wohnungen, die auch für Eigennutzer verfügbar wären.
Hervorzuheben ist, dass sich die Einheiten trotz der modernen
Ausstattung harmonisch in das altbautypische Gebäude integrieren.
Dabei genießt das Anwesen an sich keinen Denkmalschutz mehr,
sondern lediglich Ensembleschutz. Sogar der Einbau eines Aufzugs
wurde bei den umfassend durchgeführten Sanierungen der letzten
Jahre, die durch einen Architekten begleitet worden sind,
berücksichtigt.

Fazit: Die gelungene Verbindung aus Altbau, der zentralen Innenstadtlage und gewachsener Infrastruktur macht diese Immobilie in Ansbach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders
attraktiv.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Das unter Ensembleschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter innenstadtnaher Lage der Residenzstadt Ansbach. Die Adresse verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das historische Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar.

Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.
Der nahegelegene Bahnhof Ansbach ist schnell erreichbar und bietet
regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg und Würzburg.