Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine
Praxisfläche in einem reinen Ärztehaus, welche aktuell von einer
etablierten Frauenarztpraxis genutzt wird. Das Gebäude aus dem Jahr
1977 mit barrierefreiem Zugang überzeugt durch einen gepflegten
Gesamtzustand und eine Architektur, die sich harmonisch in das bauliche
Umfeld integriert. Zu der Einheit gehören ein Kellerabteil sowie zwei mit
an die Praxis vermietete Pkw-Stellplätze. Davon befindet sich ein
Stellplatz in der Tiefgarage. Bei dem anderen Stellplatz handelt es sich
um einen Außenstellplatz im Bereich des Haupteingangs. Diese
Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Einnutzer
interessant. Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne auf Nachfrage.
Trotz der zentralen Lage ist ein ruhiges Arbeiten gewährleistet.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von
Schwabach und profitiert von einem gefragten Umfeld mit einer hohen
Standortqualität. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot
an Einzelhandel, Gesundheitsdienstleister, Gastronomie, Banken sowie
weiteren Dienstleistungsbetrieben ist bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Bushaltestellen und der Bahnhof Schwabach befinden sich in wenigen
Minuten Entfernung. Über die Bundesstraße B2 und die nahegelegene
Autobahn A6 besteht zudem ein schneller Anschluss.

Die Kombination aus zentraler Lage, medizinisch geprägtem Umfeld und guter Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für eine praxisgerechte Nutzung. Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.