Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot bietet sich die Gelegenheit, ein einzigartiges
Investment mit historischem Charme in zentraler Innenstadtlage zu
erwerben. Sebald gilt als begehrtestes Quartier Nürnbergs und
verspricht langfristig eine attraktive Vermietbarkeit. Das Anwesen
besteht aus Vorder- und Rückgebäude. Sowohl das Gebäude am
Ölberg 17 als auch das Haus in der Oberen Schmiedgasse 24 sind als
Einzeldenkmäler erfasst. Bei dem Rückgebäude am Ölberg handelt es
sich um eine ehemalige, historische Backstube, die im Krieg vom
Bombenhagel verschont geblieben ist und damit stadtgeschichtlich
einen besonderen Stellenwert hat. Das Vordergebäude, das zum
hinteren Trakt (Ölberg) mit einem typischen Innenhof und durch einen
Laubengang verbunden ist, wurde nach dem Krieg nicht vollständig
wieder aufgebaut, sondern lediglich mit zwei Voll- und einem
Dachgeschoss errichtet. Um die Lücke auf Höhe der benachbarten
Gebäude zu schließen, wurde im Jahr 1981 bereits ein Bauantrag
genehmigt, jedoch vom damaligen Eigentümer nicht realisiert. Aktuell
sind der Laden sowie eine der zwei vorhandenen Wohnungen
vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss müsste vor der Nutzung
saniert werden – eine Dachdämmung ist bereits vorhanden.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Das historisches Mehrfamilienhaus am Fuße der Burg – exklusiv in
zentraler Altstadtlage. Urbanes Leben trifft auf mittelalterliches Flair:
hochwertige, denkmalgeschützte Bausubstanz, verwinkelte Gassen und unmittelbare Nähe zur Kaiserburg. Fußläufig erreichbar sind Boutiquen, Cafés, Restaurants und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und
Straßenbahnlinien am Tiergärtnertor verbinden die Altstadt optimal mit
dem Hauptbahnhof, dem Plärrer und weiteren Stadtteilen.