Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich langjährig in der
Hand des aktuellen Eigentümers und wurde stets instand gehalten.
Über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus gelangt man zu den pro
Etage jeweils zwei vorhandenen Wohneinheiten. Es handelt sich bei
den Grundrissen um klassische Zwei- und Dreizimmerwohnungen
ohne Einschränkungen durch Durchgangszimmer. Neben einer 2011
nach den Anforderungen der EnEV eingebrachten Dachdämmung sind
auch die Fenster und Balkontüren der Wohnungen bereits erneuert
worden. Von den insgesamt zehn Wohnungen sind sechs vollständig
saniert worden. Die Mieten sind mit Ausnahme von zwei Altbeständen
bereits zeitgemäß nach dem aktuellen Marktniveau abgeschlossen. Bis
auf eine Erdgeschosswohnung verfügen die Einheiten entweder über
einen Balkon oder eine Loggia. Zudem ist der Dachboden noch nicht
für Wohnzwecke ausgebaut und hält somit noch eine Reserve zur
Erweiterung der Wohnfläche um weitere zwei Wohneinheiten bereit.
Da das Gebäude vollständig unterkellert ist, sind ausreichend
Kellerabteile vorhanden.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Altstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Hauptbahnhof und Plärrer. Auch die Erreichbarkeit über das Straßennetz ist unkompliziert. Dieses Kaufobjekt bietet die perfekte Verbindung aus attraktiver Innenstadtlage, lebendigem Umfeld, nachhaltiger Wertentwicklung und die hohe Nachfrage nach Wohnraum – eine seltene Gelegenheit für alle, die Qualität, Charme und Rendite in einem Investment suchen.