Objektbeschreibung

Genießen Sie die Ortsrandlage mit Wald im Norden und einer herrlichen Südwestausrichtung vom Plateau aus. Von hier aus hat man einen traumhaften Ausblick in den Ort und auf den Weiher. Zu den Grundstücksnachbarn zählen neugebaute Wohnhäuser. Die Lage ist ausgesprochen ruhig.

Die Bebauung ist nach § 34 BauGB genehmigungsfähig. Ein Bebauungsplan liegt für diese Gebiet nicht vor.

Eine erfolgte Bauvoranfrage wurde positiv durch die zuständige Bauordnungsbehörde beantwortet. Es ließen sich ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälften oder auch Reihenhäuser realisieren.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Das Grundstück liegt im idyllischen Laufer Ortsteil Simonshofen, einem beliebten Wohngebiet am Rande der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Lage in der Bachgasse zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus. Durch die lockere Wohnbebauung und den dörflichen Charakter bietet der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität. Im Ort direkt gibt es einen Bäcker und kleinere Einkaufsmöglichkeiten.

Simonshofen verfügt über eine gute Anbindung nach Lauf, das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote.
Eine Bushaltestelle sowie der nahegelegene Bahnhof Simonshofen ermöglichen zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Nürnberg, Lauf und die umliegenden Gemeinden.

Der Ortsteil liegt in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und Waldgebieten und ist damit ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Die Pegnitz- und umliegenden Wanderwege sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die ruhige Seitenstraße bietet wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld. Der Standort kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt und ist damit besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.