Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf.

Das 1970 in Massivbauweise errichtete Anwesen ist vollunterkellert und verfügt über acht Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, vier Garagen und sieben Kfz-Stellplätze.

Das Objekt wurde bereits nach WEG aufgeteilt. Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor.

Sowohl die Gewerbeeinheit im EG als auch die Wohneinheiten werden sind an eine zuverlässige und ruhige Mieterklientel vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 106 qm große Gewerbeeinheit, die seit 2004 vermietet ist.

Die Geschosse 1 bis 4 sind jeweils aufgeteilt in eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und sind größtenteils renoviert.

Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Drei Wohneinheiten (1-Zi.-Whg) sind möbliert vermietet, insgesamt fünf mit einer Einbauküche.

Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf.
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden von Fachbetrieben durchgeführt.
Mietanpassungen sind möglich (sechs Einheiten).

- Dacharbeiten 2008
- Fassadensanierung in 2011
- Garagensanierung in 2013
- Kanaldichtheitsprüfung in 2013
- Balkonsanierung in 2015
- Gaszentralheizung von VIESSMANN (2016) mit Warmwasserbereitung
- Glasfaseranschluss

Grundstück: 549 qm

Bodenrichtwert: Stichtag 01.01.2024: 1.000,- €/qm

Gewerbeeinheiten: 1 (Nutzfläche ca. 106 qm)

Wohneinheiten: 8 (Wohnfläche 1-Zi.-Whg ca. 35 qm ; 3-Zi.-Whg ca. 75 qm)

Vermietbare Fläche gesamt: ca. 546 qm

Jahresnettomieteinnahmen: 81.871,- €

Die beigefügten Fotos der Wohneinheiten stammen hauptsächlich von Leerständen im Zuge von Neuvermietungen. Kein Leerstand.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Der Stadtteil Mögeldorf liegt zentrumsnah im Osten Nürnbergs und gehört zu den bevorzugten Lagen.

Die Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Naherholungsgebiet Wöhrder See und der Nürnberger Tiergarten sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

In die Altstadt benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Es gibt über die Autobahn 3 einen direkten Anschluss an das umliegende Autobahnnetz.