vermittelt

Sanierte 3 Zimmer mit Burgblick Balkon EBK

neue Einbauküche

489.500,00 €

Kaufpreis

89 m²

Wohnfläche

6 m²

Nutzfläche

Objektbeschreibung

Fußläufig in die Stadt und umgeben von einer parkähnlichen Umgebung, bietet die hier angebotene Eigentumswohnung viele Vorzüge für Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich. Vom Balkon aus sieht man die Burg!

Die vorhandenen drei Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Platz für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.

Bei der Ausstattung wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien geachtet. Die Böden sind in Fischgrät-Eichenparkett sowie Jurafliesen in römischem Verbund ausgeführt worden. Die Auswahl der Farben und Materialien sind aufeinander abgestimmt und schaffen ein behagliches und elegantes Wohngefühl. Der Aufzug schafft einen barrierefreien Zugang zu der Etage und fährt bis in den Keller.

Die Wohnung wurde nach der Sanierung bislang nicht bezogen. Eine neue Einbauküche sowie ein Einbau-Garderobenschrank sind im Kaufpreis enthalten.

Die Vermittlung dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

- Badschrank aus Italien
- beleuchteter und beheizter (beschlägt nicht) Badspiegel
- Handtuchtrocknerheizkörper
- elektr. Fußbodenheizung im Bad (programmierbar)
- Digitalradio (Gira) im Bad
- Gira System 55 anthrazit in der gesamten Wohnung
- Vorbereitung Jalousieschalter für die Außenrollläden
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Garderobenschrank mit Spiegel und LED-Beleuchtung
- Kellerbateil
- Zentralheizung (Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die ZH)
- Parkplätze für die Anwohner im Hof auf dem Grundstück
- stabile Wohnungseingangstür (RC3)
- weiße Designzimmertüren, stumpf einschlagend mit innenliegenden Türbändern und Türkante furniert in Eiche passend zum Boden (Fischgrätparkett Eiche); sehr hochwertige Drückergarnituren
- zuverlässige Hausverwaltung; niedriges Hausgeld
- Hauseingangstür wird erneuert; WEG-Beschluss vorhanden, Rücklage dazu ausreichend vorhanden
- zwei Balkone (Loggia)

Lage/Umgebung

Die Wohnung befindet sich am Vestnertorgraben im Stadtteil Gärten hinter der Veste in ruhiger Lage in einer Stichstraße mit parkähnlicher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt zählt diese Nordstadtlage zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig besorgen.

Selbstverständlich ist ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls vorhanden. Eine U-Bahn-Station, Straßenbahn- und Busverbindungen sind direkt am Tiergärtnertor bzw. am Friedrich-Ebert-Platz gegeben.

Objekt-Nr #12-0681

- BEREITS VERMITTELT -

Ort

Nürnberg

Objekt-Art

Wohnung

Zimmer

Stockwerke

1. Obergeschoss

Verfügbar ab

frei ab sofort

Zustand

saniert

Baujahr

1967

Hausgeld

282,00 €

Adresse

90408 Nürnberg

Anlagen/PDFs

V3Grundr.pdf

Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 122.9 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

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Merkmale

Bad/WC getrennt, Badewanne, Balkon, barrierefrei, Einbauküche, Erstbezug, Feinsteinzeug, Fliesen, frei, gehoben, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kunststofffenster, Lift/Aufzug, luxuriös, Öl, Parkett, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung

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