Objektbeschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Erlangen - Kriegenbrunn. 

Das Objekt wurde im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet, pfleglich behandelt und regelmäßig modernisiert.
Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.
 
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 278 qm verteilt sich auf Erdgeschoss und Kellergeschoss. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im ca. 150 qm großen Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt sechs Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein weiterer, offener Wohnbereich mit Kaminofen, der direkt an den Flur angrenzt.

Die teilweise überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde abweichend vom beigefügten Grundriss zu einem stilvollen, modernen Tageslichtbad mit Deckenspots, Badewanne, Dusche und WC umgestaltet.

Das Kellergeschoss ist ausgebaut und über eine Treppe im Erdgeschoss oder einen separaten Hauseingang erreichbar.
Hier finden Sie sechs weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind – als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Die Räumlichkeiten verfügen über Fenster und Heizkörper, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein weiterer Kaminofen in diesem Geschoss sorgt bei Bedarf für eine zusätzliche Wärmequelle.

Auf dem 977 qm großen Grundstück mit zahlreichen sonnigen oder schattigen Plätzen für entspannte Stunden im Freien, befinden sich zudem ein kleiner Obstbaumbestand mit Kirschbäumen, eine Doppelgarage, ein Holzschuppen für Gartengeräte etc. und ein Gewächshaus.

Diese Immobilie vereint einen gepflegten Zustand, eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Geschosse – ideal für Familien oder alle, die ein großzügiges und sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz suchen.

Ausstattung

Lage/Umgebung