Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine abgeschlossene Büro/- Praxisfläche im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude aus dem Jahr 1991 ist in einem ansprechenden Zustand und wird gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut. Die Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt und verfügt über einige bemerkenswerte Ausstattungsdetails wie z. B. Einbauschränke, eine Küchenzeile und Balkone. Die Nutzung der Büroetage als Praxis wäre ebenfalls möglich. Die Etage kann getrennt in zwei Einheiten abgerechnet werden, woraus sich die Möglichkeit einer teilweisen Vermietung als Option erschließt. Drei separate Eingangsmöglichkeiten sowie doppelt vorhandene WC-Anlagen sind bereits vorhanden. Bedingt durch die Geschosslage und die Bebauungssituation sind die Räume mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind. Trotz der zentralen Lage sind keine Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm zu befürchten. Mit insgesamt 12 Parkplätzen sind Mitarbeiter und Besucher in einer bequemen Stellplatzsituation.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

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Provision

3,57Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.
Fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages und zahlbar durch den Mieter.

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Lage/Umgebung

Die Roritzerstraße liegt zentral im Stadtteil Johannis in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A9. Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen. Eine U-Bahnanbindung befindet sich am Friedrich-Ebert-Platz. Kundenparkplätze befinden sich in der direkten Umgebung. Zu der angebotenen Einheit gehören zudem zwölf Pkw-Stellplätze.