Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein viergeschossiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 in Massivbauweise anzubieten, das sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gebersdorf befindet.

Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 330 qm und einem Grundstück von 888 qm bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Familien und ggf. Investoren.



Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 90 qm Wohnfläche (o. Balkon bzw. Terrasse), während das Dachgeschoss zusätzlich ca. 65 qm Wohnraum bietet.
Abweichend von den Originalplänen wurden hier zwischenzeitlich Dachgauben eingebaut.

Die Nutzfläche im Keller beträgt ebenfalls ca. 65 qm und ist ideal als Hobby- oder Stauraum nutzbar.



Auf dem Grundstück finden Sie eine praktische Doppelgarage sowie einen nicht genutzten Betonpool, der entweder saniert oder zugeschüttet werden kann.


Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Sondereigentum 1: EG, KG, 1 SP Doppelgarage
Sondereigentum 2: OG, DG, Spitzboden, 1 SP Doppelgarage

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit an ein Paar vermietet.
Die Fotos stammen aus einer vorherigen Vermietung.
Das Mietverhältnis ist befristet und endet zum 31. März 2026, nach Absprache ggf. auch früher.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 950,- € (890,- €/Monat WE; 60,- €/Monat 1 SP in der Doppelgarage).



Bitte beachten Sie, dass in Teilen Renovierungsbedarf besteht - was Ihnen wiederum die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.


Eine Kanaldichtheitsprüfung wurde 2019 durchgeführt.

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Ausstattung

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis.
Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Das Objekt ist südwestlich von Nürnberg im Stadtteil Gebersdorf gelegen.

Gebersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und ein naturnahes Umfeld.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Das Naturschutzgebiet Hainberg ist zwei Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Der U-Bahnhof Gebersdorf befindet sich im Bau und wird voraussichtlich Anfang 2027 seinen Betrieb aufnehmen.

Derzeit stellt die Buslinie 67 den Anschluss an die U-Bahnhöfe Röthenbach, Gustav-Adolf-Str. oder den Fürther Hauptbahnhof her. Der N8 NightLiner verkehrt ebenfalls.

Die Autobahnen 73, 6 und 9 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.