Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit bewährtem Grundriss in einem Mietshaus mit fünf Wohneinheiten.

Das im 3. OG gelegene Objekt (kein Aufzug) verfügt über vier große Räumlichkeiten, ein begehbares Ankleidezimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie eine Abstellnische.

Die Bodenfliesen des Badezimmers werden vor Einzug des Mieters erneuert und die Badewanne durch eine Dusche ersetzt.

Ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet.

Die Küche und ggf. weiteres Mobiliar könnten bei Interesse vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100,- €/Monat sind die Heizkosten nicht enthalten. Diese werden vom Mieter direkt an den Energieversorger gezahlt (Gasetagenheizung).
Die Abschlagszahlung des derzeitigen Mieters beträgt ca. 90,- €.

Aktuell gibt es einen Putzplan, d. h. die Mieter reinigen im Wechsel das Treppenhaus.
Ggf. erfolgt die Beauftragung eines Reinigungsdienstes. Sollte dies der Fall sein, würde die Nebenkostenvorauszahlung angepasst werden (zusätzlich ca. 20,- €/Monat).

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Osten Nürnbergs, Stadtteil Veilhof.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rossmann, Netto etc.) und Gastronomiebetriebe sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn 8) befinden sich unweit des Objekts und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Für einen erholsamen Spaziergang oder die abendliche Joggingrunde bietet sich der Wöhrder See mit seinen Grünanlagen an.