Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Hinterhauses im Nürnberger Stadtteil Gärten h. d. Veste.
Das Anwesen besteht aus 13 Wohneinheiten, davon befinden sich zehn im Vorderhaus und drei im Hinterhaus.

Das Wohnung bzw. das Rückgebäude wurde im Jahr 2012 renoviert (Installation einer neuen Gasetagenheizung der Marke Vaillant, Erneuerung des Daches, des Kamins und der Fassade).
Es sind gemäß aktuellstem Protokoll der ETV 2023 keine Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen beschlossen.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und den Flur.
Durch Einzug einer Wand könnte das Wohnzimmer in zwei Zimmer unterteilt werden (s. Grundriss).
Ein kleiner, trockener Kellerraum gehört zur Wohneinheit.

Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche (ohne Spülmaschine) sowie weiteres Mobiliar (Schränke, Vitrine, Regale etc.).

Das Objekt wurde teilmöbliert vermietet und wird derzeit von einer zuverlässigen und ordentlichen Mieterin genutzt. Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.

Die Fotos stammen aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin aus einer früheren Vermarktung.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung, nordöstlich der Altstadt.
Das Nürnberger Zentrum ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) befinden sich unmittelbar vor Ort.

Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Gebühr beantragt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, im Parkhaus Maxtorhof (drei Gehminuten) einen Dauerstellplatz anzumieten.