Objektbeschreibung

Das vorliegenden Immobilienangebot setzt sich aus zwei Gebäuden und
einem gut geschnittenen Grundstück zusammen. Die Doppelhaushälfte
verfügt über drei abgeschlossenen Wohneinheiten und ist vollständig
unterkellert. Im Keller sind die Deckenhöhe sowie die Fenstersituation
auch für die Nutzung eines Homeoffice gut geeignet; zudem verfügt
dieser über WC und Dusche. Bis vor Kurzem waren sämtlich Wohnungen
vermietet, sind jedoch zwischenzeitlich im Zuge der Verkaufsabsicht
leerstehend und somit für Eigennutzer verfügbar. Die Etagenwohnung im
1. Obergeschoss ist besonders hervorzuheben, da diese bereits vor
wenigen Jahren modernisiert worden ist. Von der Erdgeschosseinheit aus
hat man Zugang zu einer Terrasse und dem Garten. Die Wohnungen im
Dachgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.
Zusätzlich befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks ein weiteres
Wohngebäude, welches bereits über eine Fassadendämmung verfügt. Das
Rückgebäude verfügt selbstverständlich über Heizung, Kanalanschluss
etc. und kann damit autark genutzt werden – es ist als Wohnung
ausgebaut.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Der Stadtteil Ziegelstein gilt als familienfreundlich und befindet sich im
Norden Nürnbergs. An die öffentlichen Verkehrsmittel ist man durch die
Bushaltestelle „Hofer Straße“ an die Buslinien 30 und 31 optimal
angebunden. Ein Supermarkt, Getränkemarkt und eine Apotheke sind
fußläufig einen Steinwurf entfernt. Die U-Bahnstation Ziegelstein ist
ebenfalls in nur wenigen Minuten entfernt. Zum Albrecht-Dürer-Airport
sind es entlang der Marienbergstraße lediglich 10 Minuten. Insgesamt
sind die Städte Erlangen und Fürth optimal über die nahe gelegenen
Autobahnzubringer erreichbar. Damit ist das gesamte Städtedreieck der
Metropolregion optimal erschlossen. Sowohl für Pendler als auch für
Vielflieger bietet sich diese Lage als optimales Refugium an.
Selbstverständlich sind sämtliche Schulen und auch Kindergärten im
direkten Umfeld vorhanden.