vermittelt

3-Zimmer-Wohnung im sanierten Denkmal!

Wohnung kaufen Kauf Fürth 3 Zimmer Balkon Dachterrasse Denkmal Zentrum zentral Kapitalanlage

295.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
78,43 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte und stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im 2. Obergeschoss eines sanierten Denkmals.

Das 11 Wohneinheiten umfassende MFH wurde nach energetischen Gesichtspunkten und unter Einhaltung der Auflagen des Denkmalschutzes im Jahr 2015 aufwendig saniert.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse.

Neben einer optisch ansprechenden Architektur der Sandsteinfassade vereint das Objekt energiebewusstes Wohnen mit gehobener Ausstattung und Liebe fürs Detail.

Das Objekt wird derzeit von einem zuverlässigen und ordentlichen Mieter genutzt. Die Mietzahlungen erfolgen nachweisbar pünktlich.

Das Anwesen weist einen gepflegten Gesamtzustand auf und wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt.


Ausstattung

- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne
- Wasch-/Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine auf der Etage
- Parkettboden
- Holzisolierglasfenster
- Solarthermie zur Reduzierung der Heizkosten
- Gegensprechanlage mit Türöffner u. Kamerafunktion
- Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- zentrale Schließanlage

- kein Aufzug
- kein Kfz-Stellplatz


Lage/Umgebung

Die zentrale Innenstadtlage des Objektes besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert in direkter Nähe zur Fürther Fußgängerzone.

Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang im Grünen,
z. B. an der Rednitzuferpromenade ein.

Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Fürth gegen eine Gebühr beantragt werden.

Objekt-Nr #12-0657

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
2
Baujahr
1863 / 2015
 
Hausgeld
355.-- €
 
Adresse
90762 Fürth
 
Anlagen/PDFs


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

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Merkmale

Badewanne, Balkon, Energie: Gas, Fahrradkeller, Fußbodenheizung, Gas, gepflegt, Gewölbekeller, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Massivhaus, Parkett, saniert, Schneeräumdienst, Terrasse, Türöffner, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung