Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einer in Massivbauweise errichteten Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten in Schwaig bei Nürnberg.

Die helle und gepflegte Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über einen bewährten Grundriss mit Flur, Abstellraum, WC, Badezimmer, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer.
Der große, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne ist vom Wohnzimmer aus begehbar und so gut wie nicht einsehbar.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Weiteres, neuwertiges Mobiliar kann bei Interesse abgelöst werden.

Die Wohnung weist einen äußerst gepflegten Zustand auf. Badezimmer (2022) und WC (2023) wurden von Fachfirmen unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett saniert, Steigleitungen ebenso wie sämtliche Heizkörper erneuert.

Das Objekt ist sofort bewohn- oder vermietbar und wird leerstehend übergeben.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine Einzelgarage. Diese verfügt über Strom und Licht.

Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls sehr gepflegt und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert (Fassade, Balkone, Fenster etc.).
Sonderumlagen sind gemäß aktuellem Protokoll der ETV 2024 nicht beschlossen.

---

Ausstattung

---

---

Lage/Umgebung

Das Objekt ist ruhig am Ende einer Stichstraße gelegen mit Blick ins Grüne.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäcker etc.) sind ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnlinie 2) innerhalb kurzer Zeit fußläufig erreichbar.

Schulen befinden sich vor Ort.

Optimale Anbindungen an die Autobahnen 3 und 9.