reserviert

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!

Wohnung Nürnberg Wöhrd Balkon Loggia leerstehend Eigennutzung Kapitalanlage Kauf

259.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
66 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1987 errichteten Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd.

Die helle und gepflegte Wohnung liegt im 2. OG, ist mittels Aufzug erreichbar und verfügt über eine geräumige Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum sowie eine Küche.

Die vorhandene, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und weist einen äußerst gepflegten Zustand auf.

Es besteht kein Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist sofort bewohn- oder vermietbar.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein TG-Stellplatz (Duplexparker unten) in der hauseigenen Tiefgarage.

Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls sehr gepflegt. Sonderumlagen sind gemäß aktuellem Protokoll der ETV 2023 nicht beschlossen.

Das Objekt wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt.


Ausstattung

- Loggia (Süd-Ausrichtung, überdacht)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Wasch-/Trockenraum
- Aufzug
- Fernwärme
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

- TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage im Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) unweit des Objekts und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Für einen erholsamen Spaziergang oder zur Freizeitgestaltung bietet sich das in fünf Gehminuten erreichbare Naherholungsgebiet Wöhrder See mit seinen Grünanlagen an.

Objekt-Nr #12-0643

- BEREITS RESERVIERT -

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
2
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1987
 
Hausgeld
260.-- €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Hohfederstr. 32
90489 Nürnberg
 
Anlagen/PDFs


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Aufzug, Außenrollos, Badewanne, Balkon, Duplexparker, Durchlauferhitzer, Einbauküche, Energieausweis, Fernwärme, frei, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, Laminat, Massivhaus, Rollläden, Schneeräumdienst, Stellplatz, Tiefgarage, Trockenraum, Türöffner, Türöffner/Gegensprechanlage, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss