Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage des Schwabacher Gemeindeteils Wolkersdorf.

Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise auf einem 825 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, diee Küche, das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und ein weiteres Zimmer.

Über eine Treppe geht es ins Dachgeschoss.
Dieses ist aufgeteilt in drei Zimmer, ein WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Abstellkammer.

Ein vorhandener Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen (Tageslicht vorhanden) verfügt über eine Nutzfläche von ca. 70 m².

Die Garage ist im Mietzins inkludiert.

Die Räumlichkeiten wurden frisch weiß gestrichen, Fenster(-gläser) wurden teilweise erneuert, die Ölzentralheizung hat einen neuen Brennwertkessel erhalten.

Die nicht angelegten Grundstücksflächen können vom Mieter nach eigenen Vorstellungen begrünt werden.

Bei der auf dem Grundriss (Dachgeschoss) als Abstellraum gekennzeichneten Räumlichkeit handelt es sich um ein vollwertiges Zimmer.

Eine Tierhaltung ist durch den Vermieter nicht grundsätzlich ausgeschlossen.

Die Heizkosten (Heizöl) sind durch den Mieter separat zu tragen und in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt liegt in sehr ruhiger und naturverbundener Lage im Ortsteil Wolkersdorf zwischen Nürnberg und Schwabach.

Es handelt sich um ein Wohngebiet mit aufgelockerter Bauweise.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in Reichelsdorf oder Schwabach besorgen. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die Regionalbuslinie 671 ist eine Anbindung an den ÖPNV sichergestellt.