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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!

Kaufobjekt 2 Zimmer Wohnung Fürth Eigennutzung Kapitalanlage barrierefrei Kauf Balkon Stellplatz 24

169.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
53 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1984 errichteten Wohnanlage mit 82 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten und 79 TG-Stellplätzen. Das Anwesen besteht aus mehreren Häusern.

Das Objekt, indem sich die Wohneinheit befindet, umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und ist ruhig im Innenhof des Anwesens gelegen.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG, ist mittels Aufzug erreichbar und aufgeteilt in einen Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche.
Die Wohnung wurde von einem Malerfachbetrieb frisch gestrichen, ein neuer Laminatboden durch eine Fachfirma verlegt.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein TG-Stellplatz (Duplex-Parker oben, Bj. 2013) in der hauseigenen und über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbaren Tiefgarage.

Eine Instandsetzung der Tiefgarage wird in der Zukunft erforderlich. Diesbezüglich wurde ein Architekturbüro mit der Planung beauftragt. Die Kosten für die Beauftragung gehen zu Lasten der Rücklage.

Alle weitere Modernisierungsmaßnahmen gehen zu Lasten der vorhandenen Rücklage. Sonderumlagen sind derzeit keine beschlossen.

Das Objekt wird von einer ruhigen Hausgemeinschaft bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut.
Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld inkludiert.


Ausstattung

- Balkon in Südausrichtung
- Laminatboden (neu)
- Kunststoffisolierglasfenster aus 2020
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Ein Waschraum befindet sich auf dem Anwesen
- Aufzug
- Zentralheizung
- Fernwärme

- Glasfaserkabel wird im gesamten Anwesen kostenfrei durch die Deutsche Telekom verlegt


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt ist ruhig im Innenhof des Anwesens gelegen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel vor Ort.

Der Fürther Hauptbahnhof ist in ca. 4 Minuten, die Fußgängerzone in ca. 6 Minuten fußläufig erreichbar.

Objekt-Nr #12-0634

- BEREITS RESERVIERT -

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
2
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1984
 
Hausgeld
299.-- €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
90763 Fürth
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 126.4 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, Balkon, Duplexparker, Energieausweis, Fernwärme, frei, gepflegt, Hausmeisterdienst, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Lift/Aufzug, Rollläden, Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Tiefgarage, Türöffner, Türöffner/Gegensprechanlage, Zentralheizung