vermittelt

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

2 Zimmer Wohnung Nürnberg Eigennutzung Kapitalanlage barrierefrei Kauf Küche

175.000-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
47,45 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1996 vom ESW errichteten Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof.

Die barrierefreie und möblierte Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2017 renoviert und ist aufgeteilt in einen Flur, ein Bad mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit teiloffener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse / Loggia.

Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Das Mietverhältnis ist befristet bis zum 31. Juli 2024, könnte aber, sofern eine Eigennutzung des Objekts nicht geplant wäre, nach Rücksprache mit dem Mieter optional verlängert werden.

Der TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf vom Eigentümer übernommen und bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut.
Hausreinigung und Schneeräumdienst sind im Hausgeld inkludiert.


Ausstattung

- Terrasse / Loggia (Südausrichtung) mit Gartenanteil (kein direkter Zugang zu der vor dem Objekt befindlichen Grünfläche - dies ist Gemeinschaftseigentum)
- Laminatboden, Fliesen
- Kunststoffisolierglasfenster
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- zusätzlicher Innenhof für die Hausgemeinschaft
- elektrisch öffnende Hauseingangstüren (Treppenhaus)
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Nah-/Fernwärme


Lage/Umgebung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Gibitzenhof.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel vor Ort.

Objekt-Nr #12-0633

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Verfügbar ab
01.08.2024
Baujahr
1996
 
Hausgeld
198.-- €
 
Adresse
Lothringer Str. 29
90461 Nürnberg
 
Anlagen/PDFs


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 72.6 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: B


Merkmale

Bad mit Dusche, barrierefrei, DSL, Dusche, Einbauküche, Energieausweis, Fassadendämmung, Fernwärme, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Rollläden, Schneeräumdienst, seniorengerechtes Wohnen, Terrasse, Tiefgarage, Türöffner, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung