Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten.

Das ca. 93 m² große Objekt verfügt über einen bewährten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem WC, einem Abstellraum und einem Balkon.

Ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof sind vorhanden. Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut.
Sonderumlagen sind keine geplant.

Anmerkungen:

Hausgeld:

Gemäß Einzelwirtschaftsplan 2024: 396,- €/Monat
Umlagefähig zuletzt auf den Mieter: ca. 240,- €/Monat
Zuführung zur Rücklage: ca. 89,- €/Monat
Nicht umlagefähig: ca. 66,- €/Monat

Rücklagen:

Wohneinheit zum 31.12.2022: 3.258,18 €

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Ausstattung

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Der Nürnberger Stadtteil Wetzendorf im Nordwesten Nürnbergs zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe zu den guten Wohnlagen in der Metropolregion.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel vor Ort.

Das Zentrum Nürnbergs ist fußläufig erreichbar.