Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz!

3 Zimmer Wohnung Kauf Nürnberg Johannis Balkon Stellplatz EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

329.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
94 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten im Nürnberger Stadtteil St. Johannis.

Das Objekt verfügt über einen bewährten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem WC, einem Abstellraum und einem Balkon.

Ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof sind vorhanden. Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters, wurden Fotos aus einer früheren Vermarktung des Objekts hochgeladen. Die Wohnung stand zu diesem Zeitpunkt leer.
Der braune Laminatboden wurde in der Zwischenzeit erneuert (s. Foto des Flurs).

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut.
Sonderumlagen sind keine geplant.

Mietverhältnis seit 15.06.2018.
Letzte Mietanpassung zum 01.10.2023.

Jahresnettomieteinnahme:

11.442,48 € (918,54 €/Monat Whg.+ 35,- €/Monat Stellplatz)

Hausgeld:

Gemäß Einzelwirtschaftsplan 2024: 396,- €/Monat
Umlagefähig auf den Mieter: ca. 240,- €/Monat
Zuführung zur Rücklage: ca. 89,- €/Monat
Nicht umlagefähig: ca. 66,- €/Monat

Rücklagen:

Wohneinheit zum 31.12.2022: 3.258,18 €


Ausstattung

- überdachter Balkon mit Blick in den ruhig gelegenen Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmachinenanschluss
- Abstellraum
- Schallschutz-Kunststoffisolierglasfenster
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Wasch- / Trockenraum
- Gaszentralheizung
- Kfz-Außenstellplatz

Weitere Informationen

Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Wir vermitteln Werte!

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Der Nürnberger Stadtteil Johannis gehört aufgrund seiner Zentrumsnähe zu den bevorzugten Wohnlagen in der Metropolregion.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel vor Ort.

Das Zentrum Nürnbergs ist fußläufig erreichbar.

Objekt-Nr #12-0625

ZU VERKAUFEN

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
1
Baujahr
1989
 
Mieteinnahmen
11.442,48 €
Hausgeld
396.-- €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Schnieglinger Str. 16
90419 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 162.98 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Dusche, Energie: Gas, Energieausweis, gepflegt, Hausmeisterdienst, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Rollläden, Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Wasch-Trockenraum, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung