vermittelt

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Denkmal!

Wohnung mieten Miete Fürth 2 Zimmer Balkon Denkmal Zentrum

Kaufpreis
690.-- €
Miete
57 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bereits an dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass der letzte Mieter zwar sehr pfleglich mit der Wohnung umgegangen ist, aber leider Shisha (Wasserpfeife) geraucht hat (laut eigener Aussage nur auf dem Balkon) und der Geruch in der Wohnung bei höheren Temperaturen durchaus wahrnehmbar sein kann.
Eine Ozonierung der Wohnung ist bereits erfolgt.
Sollten Sie geruchsempfindlich sein, ist dieses Objekt ggf. nicht das geeignete für Sie.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte und stilvolle 2-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Spitzboden im 4. Obergeschoss eines sanierten Denkmals.

Das 11 Wohneinheiten umfassende MFH wurde nach energetischen Gesichtspunkten und unter Einhaltung der Auflagen des Denkmalschutzes im Jahr 2015 aufwendig saniert.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia sowie einen über die Treppe erreichbaren Spitzboden.

Neben einer optisch ansprechenden Architektur der Sandsteinfassade vereint das Objekt energiebewusstes Wohnen mit gehobener Ausstattung und Liebe fürs Detail.

Die vorhandene, eingepasste und sehr gut erhaltene Küche und ggf. weiteres Mobiliar kann bei Interesse abgelöst werden.

Das gesamte Objekt weist einen gepflegten Gesamtzustand auf, wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- teilüberdachte Loggia
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wasch-/Trockenraum für beide DG-Wohnungen auf der Geschossebene mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
- Abstellraum
- Parkettboden
- Holzisolierglasfenster
- Solarthermie zur Reduzierung der Heizkosten
- Gegensprechanlage mit Türöffner u. Kamerafunktion
- Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- zentrale Schließanlage

- kein Aufzug, kein Kfz-Stellplatz


Lage/Umgebung

Die zentrale Innenstadtlage des Objektes besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert in direkter Nähe zur Fürther Fußgängerzone.

Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang im Grünen, z. B. an der in der Nähe befindlichen Rednitzuferpromenade ein.

Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Fürth gegen eine Gebühr beantragt werden.

Objekt-Nr #12-0624

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3
Verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung
Zustand
sehr gepflegt
Baujahr
1863/2015
 
Nebenkosten
150.-- €
Kaution
3 Kaltmieten
 
Adresse
Hirschenstr. 20
90762 Fürth
 
Anlagen/PDFs


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.


Merkmale

Abstellraum, Altbau (bis 1945), Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Denkmalschutz, DSL, Dusche, Energie: Pellets, Fliesen, frei, Fußbodenheizung, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, Parkett, saniert, Schneeräumdienst, Solar, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung