Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses.
Das Objekt besteht aus 14 Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Nürnberger Stadtteil Thon.

Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar und verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Abstellnische sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Von hier aus genießt man die Sonne, die Ruhe und den Blick auf das angelegte, begrünte Gemeinschaftseigentum.

Derzeit ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Mitverkauft und im Kaufpreis inkludiert ist ein Stellplatz in der Tiefgarage des Anwesens (kein Duplexparker). Dieser ist derzeit separat vermietet.

Das gesamte Anwesen ist gepflegt, wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

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Ausstattung

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Weitere Informationen

Mietverhältnis seit dem 01.09.2012.

Jahresnettomieteinnahme: ca. 8.007,84 €

Hausgeld:

WE: 295,- €/Monat (inkl. Zuführung zur Rücklage in Höhe von ca. 50,62 €)
Umlagefähig auf den Mieter gemäß Wirtschaftsplan: ca. 195,42 €/Monat
TG: 26,- €/Monat (inkl. Zuführung zur Rücklage in Höhe von ca. 7,40 €)

Rücklagen:

Wohneinheit zum 31.12.2021: 3.286,39 €
TG-Stellplatz zum 31.12.2022: 299,08 €

Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Wir vermitteln Werte!

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

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Lage/Umgebung

Wohnen in der Nordstadt erfreut sich aufgrund der Grünanlagen, ansprechender Architektur sowie der Nähe zur Altstadt nachhaltiger Beliebtheit.

Die Anbindungen an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sind optimal.

Öffentliche Verkehrsmittel, Ärztehaus, Apotheke und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.