referenz

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Denkmal!

Wohnung Kauf Fürth Kapitalanlage Innenstadt Denkmal 24 Ebner-Eschenbach Immobilien AG

209.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
53 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines 2008 sanierten Denkmals.

Die Wohnung verfügt über helle Räumlichkeiten mit hohen Decken und ist aufgeteilt in Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss gehören zu der Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Das 9-Parteien-Haus erhielt 2020 eine neue Gaszentralheizung von Vaillant.

Das gesamte Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt.


Ausstattung

- Balkon
- Bad gefliest mit Fenster und Badewanne
- Bodenbelag: Laminatboden bzw. Fliesen in Bad und Küche
- Holzisolierglasfenster (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke aus Juramarmor
- DSL-/Kabelanschluss
- Elektro- und Sanitärinstallation im Zuge der Sanierung komplett erneuert
- Kellerabteil
- separater Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- neue Gaszentralheizung (Oktober 2020) von Vaillant

- keine Boiler oder Durchlauferhitzer

- kein Aufzug
- kein KFZ-Stellplatz


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich an der Rednitzuferpromenade in Fürth, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.

Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang zwischendurch ein.

Das Zentrum Fürths, der Bahnhof und die Stadthalle sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Jahresgebühr beantragt werden.

Objekt-Nr #12-0610

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3
Verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1900/2008
 
Mieteinnahmen
7.260.-- €
Hausgeld
250.-- €
 
Adresse
Erlenstr. 2
90762 Fürth
 
Anlagen/PDFs


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.


Merkmale

Abstellraum, Altbau (bis 1945), Badewanne, Balkon, Denkmalschutz, DSL, Fliesen, Gas, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Keller, Kellerabteil, Massivhaus, saniert, Schneeräumdienst, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung