Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1992 errichteten Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil St. Johannis.

Die zweigeschossige Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Platz für eine Essgelegenheit sowie Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ca. 22 m² großen Hobbyraum (Kellergeschoss) mit Fenster und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser zählt zur Wohnfläche und verfügt wie das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Mitverkauft und im Kaufpreis inkludiert ist ein TG-Stellplatz (Duplex-Parker oben) in der hauseigenen Tiefgarage.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters wurden auf dessen Wunsch hin keine Fotos der Räumlichkeiten angefertigt.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

Jahresnettomieteinnahme:

8.635,20 € (719,60 €/Monat inkl. Kfz-Stellplatz)
Mietverhältnis seit 01.05.2008.
Letzte Mietanpassung (15 %) zum 01.07.2021.
Eine Mietanpassung zum 01.07.2024 auf 792,40 €/Monat erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer.

282,66 €/Monat (Wohngeld: 203,26 €, Rücklage WE: 69,28 €, Rücklage TG-Stellplatz: 10,12 €)

Umlagefähig auf den Mieter gemäß Hausgeldabrechnung 2022:
ca. 155,58 €/Monat

Rücklage:

Wohneinheit zum 31.12.2022: 7.658,31 €
TG-Stellplatz zum 31.12.2022: 788,42 €

---

Ausstattung

---

---

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.

---

Lage/Umgebung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil St. Johannis. Dieser zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs. Naturverbundenes Wohnen und ideale Verkehrsanbindung lassen sich hier auf das Angenehmste miteinander verbinden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel vor Ort.