2-Zi.-Whg. mit Hobbyraum, Terrasse und TG-SP!

2 Zimmer Wohnung Terrasse Stellplatz Nürnberg St. Johannis Kapitalanlage vermietet

249.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
70 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung einer im Jahr 1992 errichteten Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil St. Johannis.

Die zweigeschossige Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Platz für eine Essgelegenheit sowie Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ca. 22 m² großen Hobbyraum (Kellergeschoss) mit Fenster und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser zählt zur Wohnfläche und verfügt wie das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Mitverkauft und im Kaufpreis inkludiert ist ein TG-Stellplatz (Duplex-Parker oben) in der hauseigenen Tiefgarage.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters wurden auf dessen Wunsch hin keine Fotos der Räumlichkeiten angefertigt.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

Jahresnettomieteinnahme:

8.635,20 € (719,60 €/Monat inkl. Kfz-Stellplatz)
Mietverhältnis seit 01.05.2008.
Letzte Mietanpassung (15 %) zum 01.07.2021.
Eine Mietanpassung zum 01.07.2024 auf 792,40 €/Monat erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer.

282,66 €/Monat (Wohngeld: 203,26 €, Rücklage WE: 69,28 €, Rücklage TG-Stellplatz: 10,12 €)

Umlagefähig auf den Mieter gemäß Hausgeldabrechnung 2022:
ca. 155,58 €/Monat

Rücklage:

Wohneinheit zum 31.12.2022: 7.658,31 €
TG-Stellplatz zum 31.12.2022: 788,42 €


Ausstattung

- Balkon (Südausrichtung)
- Laminatboden, Fliesen
- Holzisolierglasfenster
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (Duplexparker oben)

Weitere Informationen

Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten liegen vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil St. Johannis. Dieser zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs. Naturverbundenes Wohnen und ideale Verkehrsanbindung lassen sich hier auf das Angenehmste miteinander verbinden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel vor Ort.

Objekt-Nr #12-0609

ZU VERKAUFEN

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Baujahr
1992
 
Mieteinnahmen
8.635,20 €
Hausgeld
282,66 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Großweidenmühlstr. 30
90419 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 108.5 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Badewanne, Balkon, Duplexparker, Energieausweis, Fliesen, Fußbodenheizung, Gas, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Laminat, Massivhaus, Schneeräumdienst, Stellplatz, Terrasse, Tiefgarage, vermietet, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung