Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1982 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten.

Die ca. 105 m² große Wohnung verfügt über einen bewährten Grundriss und ist aufgeteilt in einen Flur, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eine Küche.

Der große, überdachte Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Derzeit ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Mitverkauft und im Kaufpreis inkludiert ist eine auf dem Anwesen befindliche Garage.

Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum sind gepflegt, Sonderumlagen im Zuge von Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sind gemäß aktuellem Protokoll der ETV nicht beschlossen.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich im südöstlich vom Nürnberger Zentrum gelegenen Stadtteil Gleißhammer.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn und Stadtbus) und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE) sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit der S-Bahn oder in ca. 6 Minuten mit dem Kfz.

Kita und Schulen (z. B. Martin-Behaim- oder Neues Gymnasium) befinden sich in einem Radius von ca. 1,2 km und sind fußläufig erreichbar.

Das in der Nähe gelegene Zeltnerschloss mit Weiher und Grünanlagen oder der nahgelegene Dutzendteich laden zum Spazierengehen und Erholen ein.