Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 1938 errichtete Doppelhaushälfte, die sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück im Nürnberger Stadteil - Großreuth bei Schweinau befindet.

Die Immobilie wurde 1935 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m², die sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Ein zusätzlicher Spitzboden ist vorhanden.
Das Objekt ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Anbau, der Flur, ein Abstellraum, die Küche mit ausreichend Patz für einen Essgelegenheit, das Wohnzimmer, ein WC und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie eine zusätzliche Abstellkammer.
Ein vorhandener Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Das Objekt ist teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Info zu Umbau-/Anbau-/Modernisierungsmaßnahmen:
Laut Geoportal der Stadt Nürnberg existiert kein gültiger Bebauungsplan. Eine Bebauung erfolgt gemäß §34 des Baugesetzbuches. Diese soll demnach so konzipiert werden, dass sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Offene Bauweise.

Im Zuge des Verkaufs wird eine Grundstücksteilung durch das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung durchgeführt.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlich gelegenen Nürnberger Stadtteil Großreuth b. Schweinau.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 38, 70, 71, 72, 73, N8) sowie an die Autobahn 73 bzw. die Südwesttangente sind optimal.