Saniertes Loft in ruhiger Lage

Denkmal Hinterhaus

219.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
54 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Wohnqualität in seiner schönsten Form – so lässt sich die Symbiose aus hochwertiger energetischer Sanierung in historischen Räumen zusammenfassen. Die Wohneinheit, welche sich in einem ruhig gelegenen Hinterhaus eines Einzeldenkmals befindet, wurde vor wenigen Jahren entkernt und mit feinsten Materialien und unter Berücksichtigung energetischer Empfehlungen in einen optimalen Zustand verwandelt.
Die Einheit verfügt über einen separaten Eingang und wurde als Loftwohnung mit abgeschlossenem Bad sowie offener Küche ausgeführt. Innenarchitektonisch wurden Böden, Fliesen und vielen Details perfekt aufeinander abgestimmt. Als möbliertes Appartement ist die Wohnung seit der Fertigstellung im Jahr 2013 eine beliebte Mietimmobilie mit stetiger Nachfrage und lukrativen Mieteinnahmen.


Ausstattung

- Dokumentierte Komplettsanierung
- neues Tageslichtbad mit Wanne, Glasduschabtrennung, WC, Waschmaschinenanschluss
- Neue Gasetagenheizung (Niedrig-Brennwert)
- massive Eichendielen
- Designfliesen im Bad und Kochbereich, Wandfliesen: Metrofliesen
- Einbauküche mit Kochinsel
- Neue Eingangstür nach denkmalrechtlichem Vorbild
- Kabel-TV u. Internet verfügbar
- Kellerabteil zur Wohnung
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung
- vollständige Boden- und Wanddämmung
- glatt verputzte Wände

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provisionsfrei !


Lage/Umgebung

Der Stadtteil Gostenhof gilt als buntes Künstlerviertel und bietet neben Gastronomien diverse Unterhaltungsmöglichkeiten. Architektonisch profitiert das Straßenbild von den zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten. Die Nähe zur Altstadt ist fußläufig gegeben, weshalb gerade Zugereiste diese Lage besonders zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden. Über den Plärrer und die Fürther Straße sind die Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf dem Frankenschnellweg (A73). 

Objekt-Nr #12-0596

ZU VERKAUFEN

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
1
Stockwerke
EG
Zustand
saniert
Baujahr
1898
 
Mieteinnahmen
6.960.-- €
Hausgeld
222.-- €
Provision
! provisionsfrei !
 
Adresse
90429 Nürnberg
 


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Vorstandsvorsitzender


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Altbau (bis 1945), Badewanne, Denkmalschutz, DSL, Einbauküche, Fliesen, Gasetagenheizung, gehoben, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Parkett, saniert, Tageslichtbad, teilweise möbliert, Türöffner/Gegensprechanlage, Vollwärmeschutz, Waschmaschinenanschluss