Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit bewährtem Grundriss in einer gepflegten Wohnanlage mit neun Wohneinheiten.

Das Objekt verfügt über eine große Diele, ein Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Über das Wohnzimmer hat man Zugang zu einem großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Der große, trockene Kellerraum mit Licht und Stromanschluss bietet ausreichend Stauraum.
Ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden.

Der Kfz-Außenstellplatz kostet im Monat 40,- €.

Die Gesamtmiete beträgt somit 1.155,- €/Monat und setzt sich folgendermaßen zusammen:

Kaltmiete: 840,- €
Kfz-Stellplatz: 40,- €
Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 275,- €

Die Wohnung wird vor Einzug gestrichen.

Die Küche von Nobilia (mit Kühl-/Gefrierkombination, ohne weitere Elektrogeräte) kann bei Bedarf gegen Ablöse von den Mietern übernommen werden.

Das Anwesen wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterdienst betreut.

Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 275,- €/Monat wurde unter Berücksichtigung der steigenden Energiekosten kalkuliert.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Nürnberg - Wetzendorf.

Sowohl das Zentrum Nürnbergs als auch Erlangen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Rossmann, Beck etc.), Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmitttel (Bus/U-Bahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe (fußläufig ca. 1 Minute).