Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Denkmals.

Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche mit Balkon, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum und einen Flur.

Das acht Wohneinheiten umfassende MFH wurde nach modernsten Gesichtspunkten und unter Einhaltung der Auflagen des Denkmalschutzes im Jahr 2010 saniert.

Neben einer optisch ansprechenden Architektur der Sandsteinfassade vereint das Objekt energiebewusstes Wohnen mit gehobener Ausstattung und Liebe fürs Detail.

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr gute Mieterin vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.
Vermieter und Mieterin haben einen befristeten Kündigungsausschluss bis zum 31.01.2024 vereinbart.

Das Gemeinschaftseigentum weist einen gepflegten Zustand auf, Sonderumlagen sind nicht geplant.

Anstehende Modernisierungsmaßnahme: Ein Austausch des Pellet-Trichters wurde seitens der WEG beschlossen. Dieser wird im kommenden Frühjahr durchgeführt. Das Angebot einer Fachfirma liegt vor, die Finanzierung erfolgt über die Rücklage.

Das gesamte Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Die zentrale Innenstadtlage des Objektes besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert in direkter Nähe zur Fürther Fußgängerzone.

Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang im Grünen, z. B. an der in unmittelbarer Nähe befindlichen Rednitzuferpromenade ein.

Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Zudem kann ein Bewohnerparkausweis bei der Stadt gegen eine Gebühr erworben werden.

Das Parkhaus der "Comödie Fürth" ist ca. 40 m entfernt und bietet Nacht- und Wochenendtarife an.