2-Zimmerwohnung mit Balkon im sanierten Denkmal!

Wohnung kaufen Fürth 2 Zimmer Balkon Kapitalanleger Denkmal Zentrum Holzpellets Holz

269.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
61,46 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Denkmals.

Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche mit Balkon, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum und einen Flur.

Das acht Wohneinheiten umfassende MFH wurde nach modernsten Gesichtspunkten und unter Einhaltung der Auflagen des Denkmalschutzes im Jahr 2010 saniert.

Neben einer optisch ansprechenden Architektur der Sandsteinfassade vereint das Objekt energiebewusstes Wohnen mit gehobener Ausstattung und Liebe fürs Detail.

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr gute Mieterin vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Das Gemeinschaftseigentum weist einen gepflegten Zustand auf, Sonderumlagen sind nicht geplant.

Das gesamte Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- überdachter Balkon (feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit Holz als Oberbelag)
- Tageslichtbad mit Badewanne (Acryl), separater Duschkabine, WC, zwei Waschbecken und Waschmachinenanschluss
- Parkettboden
- Holzisolierglasfenster (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke aus Juramarmor
- z. T. aufgearbeitete Originaltüren (Kassettentüren mit Messing-Türdrückern)
- Gegensprechanlage mit Türöffner - Heizungs- und Warmwasserversorgung über Zentralheizung (Energieträger sind Holzpellets)
- Kellerabteil
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- zentrale Schließanlage
- SAT-Anlage

- kein Aufzug, kein KFZ-Stellplatz

Weitere Informationen

Jahresnettomieteinnahme: 8.040,- € (670,- €/Monat)
Mietvertrag seit 01.02.2022

Hausgeld: 294,- €/Monat (inkl. 45,55 €/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Davon umlagefähig auf den Mieter: ca. 203,20 €/Monat

Rücklagen der Wohneinheit zum 31.12.2021: 1.598,52 €

Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach, Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Wir vermitteln Werte!

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Die zentrale Innenstadtlage des Objektes besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert in direkter Nähe zur Fürther Fußgängerzone.

Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang im Grünen, z. B. an der in unmittelbarer Nähe befindlichen Rednitzuferpromenade ein.

Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Zudem kann ein Bewohnerparkausweis bei der Stadt gegen eine Gebühr erworben werden.

Das Parkhaus der "Comödie Fürth" ist ca. 40 m entfernt und bietet Nacht- und Wochenendtarife an.

Objekt-Nr #12-0585

ZU VERKAUFEN

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
1
Zustand
sehr gepflegt
Baujahr
1903/2010
 
Mieteinnahmen
8.040.-- €
Hausgeld
294.-- €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Ottostr. 21
90762 Fürth
 


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Meisenbach

Immobilienmakler (Vorstand)


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Altbau (bis 1945), Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Denkmalschutz, DSL, Energie: Pellets, Fliesen, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Parkett, saniert, Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung