vermittelt

2-Zimmer-ETW mit Balkon und Keller

Kapitalanlage Nordstadt Balkon 2 Zimmer Rendite

154.900.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
45 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vermietetes 2-Zimmer-Appartement im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit dreizehn Parteien.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein WC, ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zudem sind ihr ein Dachboden- und ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist an einen vernünftigen Mieter vermietet, die Mietzahlungen (Kaltmiete: 385,- €/Monat) erfolgen nachweislich pünktlich.

JNME: 4.620,- €
Rücklage dieser Wohneinheit zum 31.12.2021: 1.736,40,- €
Hausgeld: 303,- € (226,09 € zzgl. 76,91 € Zuführung zur Rücklage)
Von den 226,09 €/Monat sind 158,91 €/Monat auf den Mieter umlagefähig.

Die erhöhte Zuführung zur Rücklage resultiert aus dem Beschluss der WEG, eine Dachsanierung sowie einen Fassadenanstrich durchführen zu lassen.

Das Objekt wird von einer vernünftigen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Kunststoff-Isolierglasfenster bzw. Holzfenster
- Balkon (Südausrichtung)
- Laminatboden
- SAT
- Gaszentralheizung (neu in 2020)
- Dachbodenabteil
- Kellerabteil
- Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung


Lage/Umgebung

Die Benekestraße 8 befindet sich im Norden Nürnbergs, Stadtteil Großreuth hinter der Veste.

Die Wohnung ist äußerst ruhig in einer Stichstraße gelegen.

Wohnraum ist in der Nordstadt nachhaltig gefragt. Anwohner profitieren von den Vorzügen des urbanen Wohnens und von kurzen Wegen in das Zentrum Nürnbergs.

Über den Nordring hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen. Geschäfte und Supermärkte sind, ohne auf einen Pkw angewiesen sein zu müssen, in der Nachbarschaft vorhanden.

Objekt-Nr #12-0577

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
1. Obergeschoss
Baujahr
1961
 
Hausgeld
303.-- €
 
Adresse
Benekestraße 8
90409 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 194.9 kWh/(m² × a)
Energieeffizienzklasse: F


Merkmale

Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Balkon, Dusche, Energie: Gas, Energieausweis, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung