Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einem großen Haus mit Platz für die Familie oder auch als Kapitalanlage, könnte das vorliegende Angebot Ihr Interesse wecken. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, wurde 1989 die Wohnfläche des Gebäudes durch Ausbau des Dachgeschosses nochmals erweitert. Die Erdgeschosseinheit mit Terrasse und Garten wird ebenso wie das Dachgeschoss von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Praxis-/ Büroeinheit mit WC befindet sich außerdem im Keller. Mieteinnahmen werden aktuell durch eine Studenten-WG im 1. Obergeschoss erzielt. Diese Einheit verfügt über einen herrlichen Balkon in Südausrichtung. Auf dem Grundstück mit angelegtem Garten und Brunnen befindet sich ein ehemaliges Garagengebäude, welches als Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder genutzt wird, sich jedoch auch zu einer großzügigen Doppelgarage reaktivieren ließe. Obwohl kein Reparaturstau vorliegt, ist teilweise bei den Bädern und der Elektrik eine Modernisierung zukünftig abzusehen.

---

Ausstattung

---

---

Lage/Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schalkhausen und zählt damit als Gemeinde zur kreisfreien Stadt Ansbach. Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße und hat dadurch keinerlei Durchgangsverkehr. Schalkhausen bietet Wohnqualität in einem angenehmen Umfeld, verbunden mit Dorfcharme und einer kurzen Anbindung in die Stadt. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es die Montessori Privatschule im Ort. Mit der Buslinie 751 fährt man in wenigen Minuten nach Ansbach – Entfernung lediglich 4 Kilometer.
Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung mit Naherholungswert. Fußläufig ist man z. B. in wenigen Minuten im Naturschutzgebiet „Scheerweiher“.
Mit dem Pkw hat man eine Anbindungen an die Autobahn A6.