reserviert

Dreifamilienhaus mit großem Garten in Schalkhausen

Dreifamilienhaus mit Garage

479.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
330 m2
Wohnfläche
95 m2
Nutzfläche
706 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einem großen Haus mit Platz für die Familie oder auch als Kapitalanlage, könnte das vorliegende Angebot Ihr Interesse wecken. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut, wurde 1989 die Wohnfläche des Gebäudes durch Ausbau des Dachgeschosses nochmals erweitert. Die Erdgeschosseinheit mit Terrasse und Garten wird ebenso wie das Dachgeschoss von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Praxis-/ Büroeinheit mit WC befindet sich außerdem im Keller. Mieteinnahmen werden aktuell durch eine Studenten-WG im 1. Obergeschoss erzielt. Diese Einheit verfügt über einen herrlichen Balkon in Südausrichtung. Auf dem Grundstück mit angelegtem Garten und Brunnen befindet sich ein ehemaliges Garagengebäude, welches als Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder genutzt wird, sich jedoch auch zu einer großzügigen Doppelgarage reaktivieren ließe. Obwohl kein Reparaturstau vorliegt, ist teilweise bei den Bädern und der Elektrik eine Modernisierung zukünftig abzusehen.


Ausstattung

- vollunterkellertes Massivhaus
- Heizung: Öl-Zentral (Wolf); Bj 2020, Niedrigbrennwert
- Badezimmer mit Wanne und WC, Tageslichtbad mit Fenster; separates WC in EG und OG
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Garten mit Terrasse vom Wohnzimmer erschlossen im Erdgeschoss
- Balkon vom Wohnzimmer erschlossen im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Stabparkett, Laminat, Fliesen und Teppich
- Keller: Heizung, diverse Lagerräume, Praxis mit WC, Schlafzimmer mit Fenster
- Keller-Außentreppe
- Garten mit Brunnen
- Doppelgarage
- ausgebautes Dachgeschoss


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schalkhausen und zählt damit als Gemeinde zur kreisfreien Stadt Ansbach. Das Haus befindet sich am Ende einer Stichstraße und hat dadurch keinerlei Durchgangsverkehr. Schalkhausen bietet Wohnqualität in einem angenehmen Umfeld, verbunden mit Dorfcharme und einer kurzen Anbindung in die Stadt. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es die Montessori Privatschule im Ort. Mit der Buslinie 751 fährt man in wenigen Minuten nach Ansbach – Entfernung lediglich 4 Kilometer.
Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung mit Naherholungswert. Fußläufig ist man z. B. in wenigen Minuten im Naturschutzgebiet „Scheerweiher“.
Mit dem Pkw hat man eine Anbindungen an die Autobahn A6.

Objekt-Nr #12-0575

- BEREITS RESERVIERT -

Ort
Ansbach
Objekt-Art
Haus
Zimmer
15
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
gepflegt
Baujahr
1966
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
91522 Ansbach
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 206.7 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Vorstandsvorsitzender


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, Energie: Öl, Energieausweis, frei werdend, Kunststofffenster, Laminat, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Zentralheizung