reserviert

Naturnahes, entspanntes Wohnen! 4-Zimmerwohnung!

Toplage in Langwasser

395.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
98 m2
Wohnfläche
6 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Mit vier abgeschlossenen Zimmern bietet die hier angebotene Eigentumswohnung einen idealen Grundriss für die Familie. Aus erster Hand stammend, präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und verfügt dabei bereits über ein saniertes Bad. Ein Balkon ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Innerhalb der Hausgemeinschaft herrscht ein harmonisches Miteinander und viele der Eigentümer sind zudem Eigennutzer, woraus ein besonders ordentliches Gemeinschaftseigentum hervorgeht. Eine Modernisierung der Fassade ist mittelfristig in Planung und eine Rücklage vorhanden. Das Gebäude selbst ist Teil einer Wohnanlage, die sich aus sechs Häusern zusammensetzt.

Optional ist eine Einzelgarage zu der Wohnung verfügbar.


Ausstattung

- Bad mit Fenster (saniert im Jahr 2000), Dusche (ursprünglich Badewanne, ließe sich zurückbauen), WC-Anschluss im Bad
- Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Balkon mit Zutritt von Schlafzimmer und Wohnzimmer aus
- Personenaufzug (nicht barrierefrei, fährt Splitlevel an)
- Kellerabteil
- Waschkeller (Hausgemeinschaft)
- Fernwärme-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster; sämtliche Fenster mit Ausnahme von Bad und Küche mit Außenrollläden ausgestattet
- Kabel-TV verfügbar
- Trockenes Kellerabteil zur Wohnung
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung


Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Die Jauerstraße liegt im Stadtteil Langwasser in ruhiger Lage eines Wohngebietes. Die nähere Umgebung ist grün mit altem Baumbestand und hat einen parkähnlichen Charakter. Schulen, Kindergarten, das Klinikum sowie ein Schwimmbad betonen die hervorragende Infrastruktur dieser Lage. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in der Gleiwitzer Straße vorhanden. In Langwasser befindet sich ein Einkaufszentrum, welches man fußläufig erreicht. Zu den Autobahnen A6 und A9 hat man in wenigen Minuten Anschluss.

Objekt-Nr #12-0574

- BEREITS RESERVIERT -

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
4
Stockwerke
3.Obergeschoss
Verfügbar ab
frei verfügbar
Zustand
gepflegt
Baujahr
1964
 
Hausgeld
213,52 €
KFZ-Stellplatz/TG
nach Vereinbarung €
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
Jauerstr. 22
90473 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 139.2 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Vorstandsvorsitzender


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, Außenrollos, Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt, Balkon, Energieausweis, Fahrradkeller, Fernwärme, Fliesen, frei, Garage, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Parkett, Tageslichtbad, teilsaniert, Teppichboden, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung