Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in 2009 von einem renommierten Nürnberger Bauträger in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150,7 m².

Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und wäre nach Eigentumsübergang direkt zur Eigennutzung verfügbar.

Mitverkauft und im Kaufpreis inkludiert ist ein TG-Stellplatz (separates Grundbuchblatt).
Sollte kein Interesse am Erwerb des Stellplatzes bestehen, reduziert sich der Kaufpreis auf 679.000,- €.

Über das Entrée mit Zugang zu Gäste-WC und Küche betreten Sie den Wohn- und Essbereich, der dank guter Tageslichtverhältnisse eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt und den Zugang zu Terrasse und Garten (jeweils in Südwest-Ausrichtung) ermöglicht.
Ein Gartenhaus auf dem Grundstück dient als Stauraum für Gartengeräte, Grill, Fahrrad etc.

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Dusche ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird als weiteres Zimmer genutzt. Highlight ist die von hier aus begehbare und nach Südwesten ausgerichtete, großflächig dimensionierte Sonnenterrasse.

Im Kellergeschoss runden ein großer, beheizbarer Kellerraum mit Fenstern, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum die durchdachte Aufteilung des Objektes ab.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit moderner und ansprechender Umgebungsbebauung. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm.

Zusätzlich zu der Grundstücksgröße von 116 m² erwirbt der Käufer Miteigentumsanteile an einer Verkehrsfläche (Gemeinschaftsweg) sowie an einer Gebäude- und Freifläche (Heizungshaus).

Information zu den Betriebskosten:

Das im Jahr 2009 umgesetzte Neubauprojekt umfasste 16 Häuser, die mittels einer zentralen Heizungsanlage beheizt werden.
Dies erhöht den Nutzungsgrad der Heizung, vermeidet die Verschwendung kostbarer Energien, reduziert die Wartungskosten und schafft durch Wegfall der Heizungsanlage mehr nutzbare Fläche im Haus.
Auf dem Dach des Technikraums befindet sich eine Solaranlage, die sowohl Trinkwassererwärmung als auch Heizung unterstützt.

Das Gemeinschaftseigentum (Heizungsanlage / Gemeinschaftsweg) wird von einer Hausverwaltung betreut. Ebenso die Tiefgarage.

Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Heizkosten) für das Haus (161,- €/Monat) und den TG-Stellplatz (19,- €/Monat) belaufen sich derzeit auf 180,- €.

Das Objekt wird leerstehend übergeben und kann nach Kaufpreiszahlung und Eigentumsübergang direkt bezogen werden.

Ausstattung

Lage/Umgebung