Traumlage in der Fränkischen Alb

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve + Doppelgarage

420.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
164 m2
Wohnfläche
83,61 m2
Nutzfläche
763 m2
Grundstück

Objektbeschreibung

In solider Bauweise und einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert sich das Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, welches über zwei abgeschlossene Wohneinheiten verfügt. Beide Einheiten haben eine nahezu identische Raumaufteilung. Die Einheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Ein Garten mit Terrasse und Brunnen ist der Parterrewohnung zugeteilt. Vollständig unterkellert ist ausreichend Platz für Lagerräume, eine Werkstatt sowie einen Waschraum für die Hausgemeinschaft vorhanden. Eine weitere Ausbaureserve für eine dritte Wohneinheit wäre im Dachboden realisierbar. Pkw-Abstellflächen sind auf dem Grundstück vorhanden – eine Doppelgarage ist zudem Bestandteil des Angebotes.


Ausstattung

- Heizung: Öl-Zentral (Viessmann)
- Badezimmer mit Wanne, Tageslichtbad mit Fenster; Bad WC getrennt
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Garten mit Terrasse vom Wohnzimmer erschlossen im Erdgeschoss
- Balkon vom Wohnzimmer erschlossen im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Stabparkett, Laminat, Fliesen und Teppich
- Keller: Heizung, Keller-Lagerräume, Waschküche, Dusche
- Keller-Außentreppe
- Garten
- Doppelgarage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Weitere Informationen

Sämtliche relevanten Unterlagen zu diesem Objekt liegen uns vor und werden Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien

in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

Immobilienmakler Nürnberg

 

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Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis. Fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages und zahlbar durch den Käufer.


Lage/Umgebung

Das Wohngebäude liegt in idyllischer Ortsrandlage am Waldrand. Trotz der Hanglage verfügt das Grundstück selbst nicht über abfallendes Gelände, womit der Garten vollwertig nutzbar ist.

Hartmannshof gehört als Ortsteil zu der Gemeinde Pommelsbrunn und befindet sich im Landkreis Nürnberger Land. Aufgrund diverser Gewerbebetriebe profitiert die Lage von einer sehr guten Infrastruktur, Einzelhandel und Gastronomie. Die S-Bahnlinie hält ebenfalls im Ort. Die Haltestelle Hartmannshof ist für viele Ausflügler ein beliebter Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Fränkische Alb. Mit dem Pkw sind es nach Nürnberg ca. 45 Minuten – nach Sulzbach Rosenberg ca. 20 Minuten. Anbindungen an die Autobahnen A6 und A9 sind gegeben.

Objekt-Nr #12-0572

ZU VERKAUFEN

Ort
Pommelsbrunn
Objekt-Art
Haus
Zimmer
8
Zustand
gepflegt
Baujahr
1969
 
Provision
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis*
 
Adresse
91224 Pommelsbrunn
 


Energieausweis Bedarf

Endenergieverbrauch: 233.9 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Vorstandsvorsitzender


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Außenrollos, Badewanne, Balkon, Brunnen, Dach ausbaufähig, Doppelgarage, Energie: Öl, Energieausweis, Isolierglasfenster, Kunststofffenster, Massivhaus, Tageslichtbad, Terrasse, Türöffner/Gegensprechanlage, voll unterkellert, vollständig erschlossen, Wasch-Trockenraum, Zentralheizung