Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 147 m².

Über den angelegten Vorgarten gelangen Sie in das Entrée mit Gäste-WC. Von hier aus betreten Sie den Flur mit Zugang zur Küche, die ausreichend Platz für eine Essgelegenheit bietet.
Das ca. 25 m² große Wohnzimmer vermittelt dank optimaler Tageslichtverhältnisse eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zu Terrasse und Garten (Südwest-Ausrichtung).

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer mit Badewanne und WC drei weitere Zimmer. Vom Schlafzimmer aus begehbar ist ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit Blick auf den Garten.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und aufgeteilt in ein großes Zimmer, ein WC und ein Bad mit Dusche.

Ein vorhandener Spitzboden (gedämmt) bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss runden ein ca. 25 m² großer Kellerraum mit Heizkörper und Zugang zum Garten, ein kleiner Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer neuwertigen Gaszentralheizung von Buderus und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner die durchdachte Aufteilung des Objektes ab.

Das Haus weist eine sehr gute Substanz auf. Das Dach ist dicht und isoliert, der Keller ausgebaut und trocken.
Die hochwertigen Holzisolierglasfenster sind in einem sehr guten Zustand, die Heizungsanlage von Buderus wurde 2021 erneuert. Zusätzlich steht ein weiterer Kachelofen zur Beheizung des Hauses bzw. der einzelnen Räumlichkeiten mit Holz zur Verfügung.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen könnten/sollten durchgeführt werden: Bodenbeläge, Streicharbeiten, ggf. Erneuerung der Sanitäranlagen.

Aufgrund der Lage in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Stichstraße, gibt es keine Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm.

Das Grundstück liegt an der Bahnlinie Treuchtlingen - Nürnberg bzw. S-Bahnlinie Nürnberg - Roth.
Zwischen der Bahnlinie und dem hier zu veräußernden Grundstück liegt noch ein weiteres Grundstück.
Vorbeifahrende Züge sind dank Schallschutzwand nur leise wahrnehmbar.

Ausstattung

Lage/Umgebung