vermittelt

Maisonettewohnung im 2012 sanierten Altbau mit Loggia!

Wohnung kaufen Fürth gute Lage Altbau saniert Kapitalanlage Stadtpark Ebner-Eschenbach Immobilien AG

259.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
66,57 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2012 sanierten Denkmals.
Das aus Vorder- und Rückgebäude bestehende Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fürther Stadtpark.

Die über zwei Geschosse aufgeteilte Wohnung verfügt über einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Raumteiler sowie ein Zimmer mit Zugang zu Wohnbereich und Loggia.

Die Wohnung ist vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Das gesamte Objekt wird von einer sehr netten, vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.

Das Gemeinschaftseigentum ist äußerst gepflegt, Sonderumlagen im Zuge von Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht geplant.
Die Zentralheizung von Viessmann ist neuwertig.


Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (Duravit-Sanitärelemente / Geberit)
- neuwertige Gaszentralheizung von Viessmann
- Loggia
- Parkettboden Eiche geölt
- Holzisolierglasfenster
- Gegensprechanlage
- SAT
- Kellerabteil

- keine Boiler oder Durchlauferhitzer
- kein Aufzug


Lage/Umgebung

Die ruhige, aber zentrale Innenstadtlage des Objekts besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert direkt am Fürther Stadtpark.

Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich ebenso wie Fußgängerzone und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Parkplätze sind im Wohnviertel vorhanden. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt gegen eine Jahresgebühr beantragt werden.

Objekt-Nr #12-0569

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1886 / 2012
 
Mieteinnahmen
6.396.-- €
Hausgeld
255.-- €
 
Adresse
Goethestraße
90762 Fürth
 


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.


Merkmale

Altbau (bis 1945), Badewanne, Balkon, Dach ausgebaut, Dachdämmung, Denkmalschutz, DSL, Einbauküche, Fliesen, frei werdend, Gas, gehoben, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Loggia, Massivhaus, Parkett, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Starkstrom vorhanden, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung