Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein um 1954 wiederaufgebautes Zweifamilienhaus auf einem 3.340 m² großen Grundstück in sonniger, unverbaubarer Höhenlage von Berchtesgaden.

Die Lage des Objekts ermöglicht einen einzigartigen Panoramablick auf die Berchtesgadener Alpen und die Berchtesgadener Ache.
Das Zentrum ist in ca. 1,8 Kilometern fußläufig erreichbar.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 67 m² große 3-Zimmerwohnung, im Obergeschoss eine ca. 86 m² große 3-Zimmerwohnung mit Balkon.
Die auf dem Grundriss eingezeichnete Treppe ist nicht vorhanden.

Beide Wohneinheiten sind derzeit an vernünftige Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 saniert. Zuletzt wurden Elektrik (2014) und Heizungsanlage (2016) erneuert.

Sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durch Fachfirmen ausgeführt. Dies ist umfangreich und lückenlos dokumentiert.

Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein genehmigter Anbau.

Das Grundstück verfügt über ein Quellfassungsrecht.
Das Wasser der Duftbachquelle kann somit u. a. zur Bewässerung des Gartens genutzt werden.

Es gibt keine durch die Hanglage bedingten Feuchtigkeitsschäden.
Das Objekt ist an die Kanalisation angeschlossen.

Die objektspezifischen Planunterlagen liegen uns vor und werden Ihnen bei Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Die Größe dieses Grundstückes und die unverbaubare und nach Süden ausgerichtete Lage dürften dieses Anwesen zu etwas Besonderem machen.

Markt Berchtesgaden liegt inmitten einer einzigartigen Bergkulisse.
Umgeben von den Berchtesgadener Alpen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten ist es eine der schönsten und bekanntesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Zudem verfügt Berchtesgaden über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bildungsanstalten etc.
Das grenznahe österreichische Salzburg ist in ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Kfz oder in ca. 44 Minuten mit dem Bus (Oberbayernbus 840) erreichbar.
München ist ca. 150 Kilometer entfernt.