vermittelt

4-Zimmer-Altbauwohnung im sanierten Denkmal.

Wohnung Altbau Denkmal Parkett saniert Fürth 24

385.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
106,64 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2011/2015 sanierten Denkmals.

Das Denkmal ist ein viergeschossiger Mansarddachbau mit reich gegliederter Sandsteinfassade, der 1903 im Neu-Nürnberger-Stil von Gustav Hübler errichtet wurde.
Insgesamt umfasst die aus Vorder- und Rückgebäude bestehende Liegenschaft 9 Einheiten.

Das ca. 107 qm große, gepflegte und mit Fischgrätparkett ausgestattete Objekt verfügt über eine offene Küche mit Esszimmer, einen daran anschließenden, beheizten Wintergarten, 3 weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine sowie ein WC.

Die Wohnung verfügt zudem über ein ca. 16 qm großes Kellerabteil.

Im Kaufpreis inkludiert ist die abgebildete Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Severin etc.).

Die Hausgemeinschaft wird von einer vernünftigen und sozial stabilen Klientel bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.
Hausreinigung und Schneeräumdienst sind im Hausgeld enthalten.

Der Innenhof zählt zum Gemeinschaftseigentum und kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus zugänglich. Die auf dem beigefügten Grundriss eingezeichnete Tür zur Nürnberger Str. ist nicht mehr vorhanden.


Ausstattung

- Parkettboden
- teilweise Stuck
- z. T. aufgearbeitete Originaltüren
- hochwertige Holzisolierglasfenster
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Gaszentralheizung
- SAT
- Keller

- kein Aufzug
- kein Balkon
- kein KFZ-Stellplatz


Lage/Umgebung

Die verkehrsgünstige und zentrale Lage des Objektes besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert.
Stadtpark und Innenstadt sind ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die U-Bahnhaltestelle "Jakobinenstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Optimale Anbindung an die A 73.

Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden.
Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt beantragt werden.

Objekt-Nr #12-0567

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
4
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1903
 
Hausgeld
352.-- €
 
Adresse
Nürnberger Str. 73
90762 Fürth
 


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.


Merkmale

Abstellraum, Altbau (bis 1945), Bad mit Dusche, Badewanne, Denkmalschutz, DSL, Dusche, Fliesen, frei, Gas, gepflegt, Hausreinigung, Holzfenster, Isolierglasfenster, Keller, Massivhaus, Parkett, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung