Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2011/2015 sanierten Denkmals.

Das Denkmal ist ein viergeschossiger Mansarddachbau mit reich gegliederter Sandsteinfassade, der 1903 im Neu-Nürnberger-Stil von Gustav Hübler errichtet wurde.
Insgesamt umfasst die aus Vorder- und Rückgebäude bestehende Liegenschaft 9 Einheiten.

Das ca. 107 qm große, gepflegte und mit Fischgrätparkett ausgestattete Objekt verfügt über eine offene Küche mit Esszimmer, einen daran anschließenden, beheizten Wintergarten, 3 weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine sowie ein WC.

Die Wohnung verfügt zudem über ein ca. 16 qm großes Kellerabteil.

Im Kaufpreis inkludiert ist die abgebildete Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Severin etc.).

Die Hausgemeinschaft wird von einer vernünftigen und sozial stabilen Klientel bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.
Hausreinigung und Schneeräumdienst sind im Hausgeld enthalten.

Der Innenhof zählt zum Gemeinschaftseigentum und kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus zugänglich. Die auf dem beigefügten Grundriss eingezeichnete Tür zur Nürnberger Str. ist nicht mehr vorhanden.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Die verkehrsgünstige und zentrale Lage des Objektes besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert.
Stadtpark und Innenstadt sind ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die U-Bahnhaltestelle "Jakobinenstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Optimale Anbindung an die A 73.

Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden.
Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt beantragt werden.