vermittelt

3-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!

Wohnung kaufen Kapitalanlage Balkon Stellplatz Nürnberg 3 Zimmer 24 Ebner-Eschenbach Immobilien AG

299.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
86,2 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit bewährtem Grundriss in einer gepflegten Wohnanlage.

Das ca. 86 m² große Objekt ist barrierefrei zugänglich, mittels Aufzug erreichbar und verfügt über eine große Diele, ein Schlaf-, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung), eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein trockenes Kellerabteil und ein großer TG-Stellplatz (kein Duplexparker) runden das stimmige Gesamtkonzept ab. Beide sind direkt über das Treppenhaus bzw. den Aufzug erreichbar.

Im Innenhof des gesamten Anwesens befindet sich ein Spielplatz mit Grünanlagen, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung ist nicht zum Innenhof gelegen.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mietzahlungen in Höhe von 693,- €/Monat erfolgen nachweislich pünktlich.

Die Wohneinheit weist ebenso wie das gesamte Anwesen einen ordentlichen, gepflegten Zustand auf und wird von einer vernünftigen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Laminatboden
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Rollläden
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (kein Mehrfachparker)
- Zentralheizung
- SAT
- Fernwärme
- Fassadendämmung
- Treppenhausreinigung und Schneeräumdienst

- keine Boiler oder Durchlauferhitzer


Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich im südöstlich vom Nürnberger Zentrum gelegenen Stadtteil Gleißhammer.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn und Stadtbus) und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE) sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit der S-Bahn oder in ca. 6 Minuten mit dem Kfz.

Kita und Schulen (z. B. Martin-Behaim- oder Neues Gymnasium) befinden sich in einem Radius von ca. 1,2 km und sind fußläufig erreichbar.

Das in der Nähe gelegene Zeltnerschloss mit Weiher und Grünanlagen oder der nahgelegene Dutzendteich laden zum Spazierengehen und Erholen ein.

Objekt-Nr #12-0566

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
3
Stockwerke
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1993
 
Mieteinnahmen
8.316.-- €
Hausgeld
339.-- €
 
Adresse
Zerzabelshofstr. 23
90478 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 86 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C


Merkmale

Bad/WC getrennt, Badewanne, Balkon, barrierefrei, DSL, Energieausweis, Fassadendämmung, Fernwärme, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kapitalanlage, Keller, Kellerabteil, Kunststofffenster, Laminat, Massivhaus, Rollläden, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Starkstrom vorhanden, Stellplatz, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, Waschmaschinenanschluss