Büroetage in ruhiger Lage in Johannis

Kaufpreis
4.247.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
499,65 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine abgeschlossene Büro/- Praxisfläche im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude aus dem Jahr 1991 ist in einem ansprechenden Zustand und wird gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut. Die Einheit wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über einige zusätzliche Ausstattungsdetails wie z. B. Einbauschränke, eine Küchenzeile und einen Balkon.
Die Büroetage wird als eine Einheit genutzt, könnte jedoch bei Bedarf auch getrennt werden, da diese ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt worden ist. Zwei separate Eingangsmöglichkeiten sowie doppelt vorhandene WC-Anlagen sind bereits vorhanden. Bedingt durch die Geschosslage und die Bebauungssituation sind die Räume mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind. Trotz der zentralen Lage sind keine Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm zu befürchten. Mit insgesamt 12 Parkplätzen sind Mitarbeiter und Besucher in einer bequemen Stellplatzsituation.


Ausstattung

- 14 Arbeitszimmer
- Abstellraum
- Sozialraum mit Küchenzeile
- zwei Eingangsmöglichkeiten
- Aufzug bis in das Kellergeschoss
- 8 Pkw-Außenstellplätze
- 4 Tiefgaragenstellplätze
- Fernwärme-Zentralheizung
- Hausmeister- und Schneeräumdienst
- Bodenbelag: antistatischer Teppichboden
- Nassräume: weiss gefliest
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Sonnenschutzjalousien
- getrennte Toiletten
- Balkon
- Einbauschränke/ Wandschränke
- Kellerabteil

Weitere Informationen

Nettomietpreis    
    
€ 4.247,00 (€ 8,50 pro Quadratmeter) monatlich
€     65,00 pro Pkw-Tiefgaragenstellplatz                              
€      40,00 pro Pkw-Außenstellplatz


                                   
Nebenkosten 
       
€ 895,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung monatlich

Die Heiz- und Nebenkosten werden durch die Vermieterin verbrauchsgerecht abgerechnet.

*auf den Mietpreis entfällt keine MwSt.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden.

Provisionsfrei !


Lage/Umgebung

Die Roritzerstraße liegt zentral im Stadtteil Johannis in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A9. Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen. Eine U-Bahnanbindung befindet sich am Friedrich-Ebert-Platz. Kundenparkplätze befinden sich in der direkten Umgebung. Zu der angebotenen Einheit gehören zudem zwölf Pkw-Stellplätze.

Objekt-Nr #12-0565

ZU VERMIETEN

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zimmer
14
Stockwerke
4. Obergeschoss
Verfügbar ab
ab 01.08.2022
Zustand
gepflegt
Baujahr
1991
 
Nebenkosten
895.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
40.--/65.-- €
Kaution
3 Monatsmieten
Provision
! provisionsfrei !
 
Adresse
90419 Nürnberg
 


Energieausweis

Der Energieausweis (EnEV 2014) für dieses Objekt wird gerade von einem Gutachter erstellt und kann von uns in Kürze vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Vorstandsvorsitzender


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, antistatischer Teppichboden, Balkon, Einbauküche, Energieausweis, Fahrradkeller, frei werdend, gepflegt, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Sonnenschutzjalousien, Türöffner/Gegensprechanlage, Zentralheizung