Großes Anwesen in zentraler Lage mit Entwicklungspotential! AfA!
Denkmal-AfA Abschreibung Schwabach Anlage WGH MFH
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein als Wohnhaus errichtetes, dann als Gastwirtschaft (mit Brauereirecht) genutztes Objekt, das Anfang des 18. Jahrhunderts erstmals urkundlich erwähnt wurde.
Nach Aussage der Unteren Denkmalschutzbehörde handelt es sich bei diesem Objekt um ein Baudenkmal. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege in München führt aktuell eine Prüfung der Denkmaleigenschaften durch.
Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Bahnhofstraße.
Entsprechend können die Herstellungskosten gemäß § 7h EStG – Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen steuerlich abgesetzt werden.
Das Anwesen besteht aus Hauptgebäude, Nebengebäude, Garage und Innenhof und hat eine Nutzfläche von ca. 386 m².
Weiteres Ausbaupotential bietet der vorhandene Dachboden. Zudem verfügt das Objekt über einen Gewölbekeller.
Das Grundstück ist ca. 379 m² groß und zentral in Schwabach gelegen.
Zuletzt wurde das Objekt als Feinkostladen und Seminarraum genutzt.
Im Zuge der Schwabacher Altstadtsanierung wurden die vor dem Objekt befindlichen Straßenzüge bereits saniert.
Ausstattung
Lage/Umgebung
Schwabach gehört mit rund 41.000 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen und verfügt über eine funktionierende Infrastruktur.Das Objekt liegt im Zentrum Schwabachs, sodass sich die öffentlichen Verkehrsmittel und die Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar vor Ort befinden. Bildungseinrichtungen vorhanden.
Sowohl Nürnberg als auch das Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland sind dank der guten Anbindungen an Autobahn und Schnellstraße innerhalb kurzer Zeit erreichbar.