Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem reinen Wohngebäude mit lediglich acht Parteien. Allgemein kann der Gesamtzustand des aus zwei Mehrfamilienhäusern bestehenden Anwesens als gut bezeichnet werden. Die Anwohner setzen sich vorwiegend aus Eigennutzern zusammen. Vor einem Jahr wurde die komplette Wohnung aufwendig saniert und dabei auch von der Raumaufteilung optimiert. Ein gehobener Standard in sämtlichen Bereichen mit vielen ansprechenden Extras in neuwertigem Zustand warten auf den neuen Eigentümer. Neben der modernen Küche und einem luxuriösen Badezimmer, begeistert das Wohnzimmer unter Anderem durch einen Kaminofen. Selbstverständlich verfügt diese Immobilie auch über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, welchen man sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer aus betreten kann.
Ausstattung
- Bad in Marmor Optik, Stahl-Badewanne, Unterputz-Armaturen, Raindancedusche, Glasduschabtrennung, Waschbecken und WC, flache Duschwanne im Sondermaß, rutschhemmend aus glasiertem Titan-Stahl (Hersteller Bette)
- Öl-Zentralheizung
- LED Beleuchtung mit abgehängter Decke in der gesamten Wohnung, außer Schlafzimmer
- Kunststoff-Isolierglasfenster- und Türen mit elektrischen Außenrollläden 3-fach verglast
- Kabel-TV verfügbar
- Dachboden– und Kellerabteil zur Wohnung
- elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
- Hausmeisterdienst + Treppenhausreinigung
- neue Innentüren; Sonderhöhe
- glatt verputzte Wände
- Fahrradabstellraum mit Kelleraußentreppe
- Nolte Küche mit Markengeräten, Spülmaschine und integriertem Wasch-/Trockner, Ofen selbstreinigend (neu, noch nicht benutzt), Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank
- Holzdielenböden: Eiche kerngeräuchert, hochglanzlackiert
- Wohnungseingangstür RC3 mit Display Spion
- Kermi Designheizkörper in schwarz in der Küche
- Nolte Ankleidezimmer mit Bewegungsmeldern/Schrank Beleuchtung
- Fernsehwand aus indischem Dünnschiefer mit LED-/RGB Beleuchtung und integriertem Flachbild-Grundig Fernseher.
- Hochwertiger Offener Design-Kamin (neu, noch nicht benutzt)
- Elektrische Wohnraumbelüftung
- Spiegel über dem Bett mit LED-/RGB Beleuchtung
- WPC Balkonbelag mit seitlicher Beleuchtung (LED-Einbauspots)
- 2x vollflächige Balkonmarkise elektrisch, mit Regen-/Windsensor
- 2x vom Schlosser gefertigte Blumenkästen mit Verstaumöglichkeit für Kamin-Brennholz, 6x weitere Kästen mit insgesamt 18 Thujen
Lage/Umgebung
Die Konstanzenstraße liegt im Stadtteil St. Leonhard in ruhiger Lage eines Mischgebiets in einer Stichstraße. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Haltestelle Gustav-Adolf- Straße optimal gewährleistet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die Süd-West-Tangente sowie die A73 hat man eine ideale Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Stockwerke
3. Obergeschoss
Adresse
Konstanzenstraße 12
90439 Nürnberg
Energieausweis
Verbrauch
Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Merkmale
Außenrollos, Bad mit Dusche, Badewanne, Balkon, Dachbodenabteil, Deckenbeleuchtung, Einbauküche, Energieausweis, Fahrradkeller, frei, gehoben, Hausmeisterdienst, Hausreinigung, Holzdielenboden, Isolierglasfenster, Kabel-TV (DVB-C), Kaminofen, Kellerabteil, Kunststofffenster, Markise, neuwertig, saniert, Türöffner/Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung
