Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine bezugsfreie 4-Zimmerwohnung in einem 7-Parteien-Haus in ruhiger Lage.

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und ist im Hochparterre gelegen. Aufgeteilt ist sie in einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres WC.

Das Objekt wurde 2014 renoviert (neue Bäder, Elektrik) und befindet sich genau wie das gesamte Anwesen in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Sonderumlagen im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen sind nicht beschlossen.

Die Garage (eigenes Grundbuchblatt) ist im Kaufpreis inkludiert und verfügt über eine Ladestation für ein Elektrofahrzeug.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung sowohl ein Keller- als auch ein Dachbodenabteil.

Das Objekt wird von einer vernünftigen Hausgemeinschaft bewohnt.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Das Objekt befindet sich im südöstlich vom Nürnberger Zentrum gelegenen Stadtteil Gleißhammer.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn und Stadtbus ca. 3 Gehminuten) und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE ca. 5 Gehminuten) sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit der S-Bahn oder in ca. 10 Minuten mit dem Kfz.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße.

Kita (ca. 6 Gehminuten) und Schulen (z. B. Martin-Behaim- oder Neues Gymnasium) befinden sich in einem Radius von ca. 1,2 km und sind fußläufig erreichbar. Die Erziehungswissenschaftliche Fakultät erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten.

Das in der Nähe gelegene Zeltnerschloss mit Weiher und Grünanlagen (ca. 10 Gehminuten) oder der nahgelegene Dutzendteich (ca. 15 Gehminuten) laden zum Spazierengehen und Erholen ein.