Objektbeschreibung

Für Immobilienliebhaber bietet sich hier eine nahezu einmalige Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einen Laden mit gewerblicher Forellenzucht zu erwerben. Die Wohnungen sind nach bereits erfolgter Sanierung modern ausgestattet und es gibt Einbauküchen, einen Balkon und eine Terrasse.
Das Haus verfügt im Dachgeschoss über eine weitere Ausbaureserve. Die Forellenzucht wird aktuell vom Eigentümer geführt, kann jedoch auch längerfristig verpachtet werden. Für die Verarbeitung der Fische gibt es diverse Nutzräume – darunter einen ansprechenden Verkaufsraum (Laden).
Auf dem weitläufigen Grundstück mit eigenem Wasserrecht – dem Alfelder Bach sowie Rohrbach – befinden sich Teichanlagen, welche mit Frischwasser versorgt werden. Zusätzlich sind Nebengebäude wie Garagen, Abstellflächen und auch eine Räucherkammer vorhanden.
Dieses Angebot umfasst neben einer attraktiven Immobilie einen landwirtschaftlichen Betrieb mit eigenem Bach und kompletter Betriebsausstattung. Das Gewerbe muss nicht übernommen werden und kann nach Rücksprache separat verpachtet werden.
Ein Mühlenrecht mit Wasserrad und Turbine ist optional zur Stromerzeugung mit Einspeisevergütung vorhanden.

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Ausstattung

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Lage/Umgebung

Alfeld liegt im Nürnberger Land und ist optimal an die Autobahn A6
angebunden.
Der nahe gelegene Happurger Stausee in der Hersbrucker Alb bildet eines der schönsten Wander- und Erholungsgebiete der
Region.
In nur 14 km Entfernung liegt die Kleinstadt Hersbruck mit
hervorragender Infrastruktur – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und
Schulen sind vorhanden. In Alfeld selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten mit Kindertagesstätte sowie einen Bäcker und eine
Metzgerei.