referenz

2-Zimmerwohnung mit Balkon im sanierten Denkmal!

Wohnung kaufen Fürth 2 Zimmer Balkon Kapitalanleger Denkmal Zentrum

269.000.-- €
Kaufpreis
Mieteinnahmen
65 m2
Wohnfläche
m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines sanierten Denkmals.

Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche mit Balkon, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum und einen Flur.

Das acht Wohneinheiten umfassende MFH wurde nach modernsten Gesichtspunkten und unter Einhaltung der Auflagen des Denkmalschutzes im Jahr 2010 saniert.

Neben einer optisch ansprechenden Architektur der Sandsteinfassade vereint das Objekt energiebewusstes Wohnen mit gehobener Ausstattung und Liebe für's Detail.

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr gute Mieterin vermietet, die Mietzahlungen erfolgen nachweislich pünktlich.
Die Fotos bilden nicht die Wohnungseinrichtung der aktuellen Mieterin ab.

Das Gemeinschaftseigentum weist einen gepflegten Zustand auf, Sonderumlagen sind nicht geplant.

Das gesamte Objekt wird von einer vernünftigen und ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft von einer Hausverwaltung betreut.


Ausstattung

- überdachter Balkon (feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit Holz als Oberbelag)
- Tageslichtbad mit Badewanne (Acryl), separater Duschkabine, WC, zwei Waschbecken und Waschmachinenanschluss
- Parkettboden
- Holzisolierglasfenster (Wärmeschutzverglasung)
- Fensterbänke aus Juramarmor
- z. T. aufgearbeitete Originaltüren (Kassettentüren mit Messing-Türdrückern)
- Gegensprechanlage mit Türöffner - Heizungs- und Warmwasserversorgung über Zentralheizung (Energieträger sind Holzpellets)
- Kellerabteil
- überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- zentrale Schließanlage
- SAT-Anlage

- kein Aufzug, kein KFZ-Stellplatz


Lage/Umgebung

Die zentrale Innenstadtlage des Objektes besticht durch ihren sehr guten Wohn- und Freizeitwert in direkter Nähe zur Fürther Fußgängerzone.

Die Umgebung bietet nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern lädt auch zum ausgedehnten Spaziergang im Grünen, z. B. an der in unmittelbarer Nähe befindlichen Rednitzuferpromenade ein.

Parkplätze sind im Wohnviertel bzw. vor der Haustür vorhanden. Teilweise kostenfrei. Zudem kann ein Bewohnerparkausweis bei der Stadt gegen eine Gebühr erworben werden.

Das Parkhaus der "Comödie Fürth" ist ca. 40 m entfernt und bietet sehr günstige Nacht- und Wochenendtarife an.

Objekt-Nr #12-0543

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Fürth
Objekt-Art
Wohnung
Zimmer
2
Stockwerke
3
Baujahr
1903/2010
 
Mieteinnahmen
6.720.-- €
 
Adresse
Ottostraße 21
90762 Fürth
 


Energieausweis

Für denkmalgeschützte Gebäude oder Teile davon, die verkauft oder neu vermietet werden, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.


Merkmale

Abstellraum, Altbau (bis 1945), Badewanne, Balkon, Denkmalschutz, DSL, Dusche, Energie: Pellets, gepflegt, Hausreinigung, Hobbyraum, Holzfenster, Keller, Kellerabteil, Laminat, saniert, SAT-TV (DVB-S II), Schneeräumdienst, Starkstrom vorhanden, Tageslichtbad, Türöffner/Gegensprechanlage, vermietet, voll unterkellert, Waschmaschinenanschluss, Zentralheizung