Bürofläche mit Terrasse und Stellplätzen

Büro in ruhiger Stadtparknähe

Kaufpreis
2.000.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene, abgeschlossene Bürofläche im Erdgeschoss eines optisch ansprechenden Gebäudes aus dem Jahr 1993. Die Einheit wurde zuletzt durch einen Vertrieb genutzt und verfügt über eine Terrasse.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich insbesondere durch eine gute Aufteilung mit zwei Eingangsmöglichkeiten, zeitgemäße Ausstattung und niedrige Betriebs- und Heizkosten aus.

Aufgrund der zahlreichen Fenster sowie Terrassentüren werden die Räume durchgehend mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind. Die Lage kann zudem als ruhig bezeichnet werden.


Ausstattung

• 6 Arbeitszimmer, Abstellraum, kleiner Sozialraum mit einer Teeküche
• zwei Eingangsmöglichkeiten zur Einheit,
• barrierefrei,
• 4 TG-Stellplätze verfügbar
• Personenaufzug bis in das Kellergeschoß
• Gas-Zentralheizung,
• Hausmeister- und Schneeräumdienst,
• Bodenbelag: antistatischer Teppichboden (wird vor Neuvermietung erneuert), Granitfliesen
Nassräume: gefliest,
• isolierverglaste Kunststofffenster,
• Lamellenanlagen (z.T. elektrisch)
• getrennte Toiletten, Dusche vorhanden
• EDV Netzwerkverkabelung,
• diverse Unterflurdosen mit Strom, Netzwerk und
• Kabelkanäle, zahlreiche Steckdosen,
• ISDN/ DSL verfügbar,
• Terrassenzugang
• Wände und Decken weiß gestrichen.
• optional: beheizbarer Archivraum (Keller) ca. 11 qm gegen Aufpreis verfügbar.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Mietpreis: € 2.000.--
Pkw-Stellplatz € 60.-- TG-Stellplatz 1
Pkw-Stellplatz € 60.-- TG-Stellplatz 2
Pkw-Stellplatz € 60.-- TG-Stellplatz 3
Pkw-Stellplatz € 60.-- TG-Stellplatz 4
Archivraum € 60.-- (Keller)

Nebenkosten: € 400.-- inkl. Heizkostenvorauszahlung

Die Heiz- und Nebenkosten werden durch die Vermieterin verbrauchsgerecht abgerechnet.

Sämtliche Preise zzgl. gesetzliche MwSt. in Höhe von 19%.

Kaution: 3 Monatsmieten, Bankbürgschaft möglich.

EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A.
Immobilienmakler (IHK), Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

 

Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder weitere Informationen anfordern möchten, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns nur bei vollständig ausgefüllten Kontaktformularen mit Ihnen in Verbindung setzen werden.

Provisionsfrei !


Lage/Umgebung

Die Virchowstraße liegt zentral im Stadtteil Maxfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und optimaler Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 und A9.

Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen. Eine U-Bahnanbindung befindet sich in der Hintermayrstraße.

Kundenparkplätze befinden sich in der Virchowstraße bzw. am Ring, über welchen ebenfalls eine Zufahrt zum Anwesen hat. Zu der angebotenen Einheit können vier Tiefgaragenstellplätze.

Objekt-Nr #12-0542

ZU VERMIETEN

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zimmer
6
Stockwerke
Erdgeschoss
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
renoviert
Baujahr
1993
 
Nebenkosten
400.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
240.-- €
Kaution
3 Monatsmieten
Provision
! provisionsfrei !
 
Adresse
Virchowstraße 20
90409 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Ihr Ansprechpartner

Stefan Freiherr von Ebner-Eschenbach

Vorstandsvorsitzender


 E-Mail  0911-8016173

Merkmale

Abstellraum, antistatischer Teppichboden, barrierefrei, DSL, Energie: Gas, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, frei, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Netzwerkverkabelung, renoviert, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Teeküche, Terrasse, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, Unterflurverteilerdosen, voll unterkellert, Zentralheizung