referenz

Renovierte Bürofläche mit Terrasse und Stellplätzen

Büro in ruhiger Stadtparknähe

Kaufpreis
2.250.-- €
Miete
m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
m2
Grundstück

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene, abgeschlossene Bürofläche im Erdgeschoss eines optisch ansprechenden Gebäudes aus dem Jahr 1993. Die Einheit wurde zuletzt durch einen Vertrieb genutzt und verfügt über eine Terrasse.

Die Gewerbeimmobilie ist frisch renoviert und zeichnet sich insbesondere durch eine gute Aufteilung mit zwei Eingangsmöglichkeiten, zeitgemäße Ausstattung und niedrige Betriebs- und Heizkosten aus.

Aufgrund der zahlreichen Fenster sowie Terrassentüren werden die Räume durchgehend mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind. Die Lage kann zudem als ruhig bezeichnet werden.


Ausstattung

• 6 Arbeitszimmer, Abstellraum, kleiner Sozialraum mit einer Teeküche
• zwei Eingangsmöglichkeiten zur Einheit,
• barrierefrei,
• 4 TG-Stellplätze verfügbar
• Personenaufzug bis in das Kellergeschoß
• Gas-Zentralheizung,
• Hausmeister- und Schneeräumdienst,
• Bodenbelag: grauer Vinyl (neu), Granitfliesen in Flur und Eingangsbereich
Nassräume: gefliest,
• isolierverglaste Kunststofffenster,
• Lamellenanlagen (z.T. elektrisch)
• getrennte Toiletten, Dusche vorhanden, WCs und Waschbecken neu
• EDV Netzwerkverkabelung,
• diverse Unterflurdosen mit Strom, Netzwerk und
• Kabelkanäle, zahlreiche Steckdosen,
• ISDN/ DSL verfügbar,
• Terrassenzugang
• Wände und Decken frisch weiß gestrichen; Fenster frisch gestrichen
• optional: beheizbarer Archivraum (Keller) ca. 11 qm gegen Aufpreis verfügbar.


Lage/Umgebung

Die Virchowstraße liegt zentral im Stadtteil Maxfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und optimaler Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A3 und A9.

Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen. Eine U-Bahnanbindung befindet sich in der Hintermayrstraße.

Kundenparkplätze befinden sich in der Virchowstraße bzw. am Ring, über welchen ebenfalls eine Zufahrt zum Anwesen hat. Zu der angebotenen Einheit können vier Tiefgaragenstellplätze.

Objekt-Nr #12-0542

- BEREITS VERMITTELT -

Ort
Nürnberg
Objekt-Art
Büro/Praxis
Zimmer
6
Stockwerke
Erdgeschoss
Verfügbar ab
frei ab sofort
Zustand
renoviert
Baujahr
1993
 
Nebenkosten
400.-- €
KFZ-Stellplatz/TG
65.-- €
Kaution
3 Monatsmieten
 
Adresse
Virchowstraße 20
90409 Nürnberg
 


Energieausweis Verbrauch

Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m² × a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Objektanfrage

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Merkmale

Abstellraum, antistatischer Teppichboden, barrierefrei, DSL, Energie: Gas, Energieausweis, Fassadendämmung, Fliesen, frei, gepflegt, getrennte Damen- und Herren-WC, Hausreinigung, ISDN, Isolierglasfenster, Kellerabteil, Kunststofffenster, Lift/Aufzug, Netzwerkverkabelung, renoviert, rollstuhlgerecht, Schneeräumdienst, Stellplatz, Tageslichtbad, Teeküche, Terrasse, Tiefgarage, Türöffner/Gegensprechanlage, Unterflurverteilerdosen, voll unterkellert, Zentralheizung